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Der spanische Immobilienmarkt zeigt derzeit ein sehr deutliches Preisgefälle zwischen den großen Hauptstädten und den ländlichen Regionen im Landesinneren. Laut den Daten von Fotocasa für April 2026 konzentriert sich die große Mehrheit der günstigsten Wohnungen auf Andalusien (insbesondere Jaén), Kastilien-La Mancha und die Extremadura.
Diese Regionen bieten die Möglichkeit, Immobilien zu einem Wert weit unter dem nationalen Durchschnitt zu erwerben, was es Käufern ermöglicht, Wohneigentum ohne hohe Schuldenberge zu erlangen.
Wissen Sie, welches 2026 die günstigsten Dörfer sind, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Welches sind die 20 günstigsten Dörfer für den Kauf einer Immobilie in Spanien?
Die preiswertesten Gemeinden Spaniens, um ein Haus zu kaufen, liegen vor allem in den Provinzen Jaén, Albacete und Toledo, wobei Villanueva del Arzobispo (Jaén) mit einem Preis von 657 €/m² das Ranking anführt. In diesen Orten ist es möglich, eine Wohnung mit 80 Quadratmetern für eine durchschnittliche Investition zwischen 52.500 und 71.500 € zu erwerben, wie aus den Daten von Fotocasa für April 2026 hervorgeht.
Die 20 günstigsten Dörfer, um ein Haus in Spanien zu kaufen (Stand April 2026)
Im Folgenden erklären wir Ihnen im Detail die Vorteile, das Klima, die Verkehrsanbindungen und die spezifischen Lebenshaltungskosten in jedem dieser 20 günstigen Dörfer Spaniens, damit Sie abwägen können, welches am besten zu Ihrem Lebensprojekt passt.
1. Wie viel kostet es, ein Haus in Villanueva del Arzobispo (Jaén) zu kaufen?
Es ist derzeit die günstigste Gemeinde Spaniens. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 657 €/m², was bedeutet, dass eine 80 m² große Wohnung ungefähr 52.556 € kostet, basierend auf den Daten von Fotocasa für April 2026.
Gelegen vor den Toren des Naturparks Cazorla, befindet sich Villanueva del Arzobispo etwa 60 Minuten von der Provinzhauptstadt Jaén entfernt und zählt rund 8.000 Einwohner. Es genießt ein kontinentales Mittelmeerklima – ideal für alle, die umgeben von Natur und bei hervorragender Luftqualität leben möchten.
2. Wie hoch ist der Immobilienpreis in Jamilena (Jaén)?
In dieser Ortschaft in Jaén erreicht der Quadratmeterpreis 686 €/m². Dies schlägt sich in Gesamtkosten von 54.901 € für eine 80 m² große Immobilie nieder, laut den Daten von Fotocasa für April 2026.
Jamilena besticht durch seine strategische Nähe zur Provinzhauptstadt, die nur 15–20 Autominuten entfernt liegt. Das macht das Dorf zu einer idealen Option für all jene, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und die günstigen Preise einer ländlichen Umgebung bevorzugen. Das Klima ist mild und angenehm, typisch für die hiesige Campiña.
3. Wie viel Geld brauche ich, um in Torreperogil (Jaén) zu leben?
Der Immobilienkauf hat hier durchschnittliche Kosten von 688 €/m², wodurch sich eine typische Wohnung von 80 m² bei 55.025 € einpendelt, laut den Daten von Fotocasa für April 2026.
Torreperogil liegt in der Region La Loma, etwa 65 Kilometer von Jaén entfernt und direkt neben den historischen Monumentalstädten Úbeda und Baeza. Es bietet eine einzigartige historische Kulisse sowie ein Klima mit heißen Sommern und wolkenlosem Himmel, was den Ort sehr lichtreich macht und für ein aktives soziales Leben sorgt.
4. Ist es günstig, ein Haus in La Carolina (Jaén) zu kaufen?
La Carolina weist einen Preis von 703 €/m² auf, sodass ein 80 m² großes Wohnobjekt im Schnitt 56.212 € kostet, so die Daten von Fotocasa für April 2026.
La Carolina befindet sich rund 65 Kilometer von der Hauptstadt Jaén entfernt. Durch die direkte Lage an der Süd-Autobahn (A-4) ist es ein strategischer Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Madrid oder Córdoba ermöglicht. Das Klima ist mediterran mit kühlen Wintern, perfekt um die nahegelegene Sierra Morena zu genießen.
5. Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Alameda de la Sagra (Toledo)?
In der Provinz Toledo gelegen, bietet dieses Dorf einen Preis von 732 €/m², was die Kosten für eine 80 m² große Wohnung auf 58.522 € anhebt, laut den Daten von Fotocasa für April 2026.
Die große Attraktivität liegt in der Nähe zur spanischen Hauptstadt, da das Dorf weniger als eine Stunde von Madrid und nur 30 Kilometer von der Stadt Toledo entfernt ist. Es herrscht ein trockenes Klima mit extremen Temperaturen im Sommer und Winter, wie es für die Hochebene typisch ist. Zudem handelt es sich dank der hervorragenden Anbindung um eine Wachstumsregion.
6. Wie viel kostet eine Immobilie in Jódar (Jaén)?
Der Preis in Jódar liegt bei 753 €/m², mit Endkosten für 80 m² von 60.256 €, basierend auf den Daten von Fotocasa für April 2026.
Jódar befindet sich etwa 56 Kilometer von der Hauptstadt Jaén entfernt. Es ist ein Dorf mit einer reichen handwerklichen Tradition, gelegen an den Hängen des Cerro Galdón. Das ganzjährig trockene und sehr sonnige Klima erlaubt es, eine authentische ländliche Umgebung zu genießen, in der alle grundlegenden Dienstleistungen abgedeckt sind.
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