Was sollte man fragen, wenn man eine Wohnung zum Kauf besichtigt?

¿Ist es das erste Mal, dass Sie eine Wohnung zum Kauf besichtigen? Bevor Sie zur Besichtigung gehen, empfiehlt es sich, alle Schlüsselfragen klar im Blick zu haben, um den Kauf der Immobilie richtig bewerten zu können.

Bei Fotocasa haben wir diese Liste unverzichtbarer Fragen vor dem Wohnungskauf erstellt: Fragen, um zu erfahren, in welcher Phase sich der Verkaufsprozess befindet, zum Zustand der Wohnung und des Gebäudes, zur möglichen Existenz von versteckten Mängeln (vicios ocultos) sowie zur Verwaltung der erforderlichen Unterlagen und Pflichtformalitäten.

Wie kauft man als nicht ansässiger Ausländer eine Immobilie in Spanien?

Fragen, um den Stand des Verkaufs einzuschätzen

Um die Situation des Eigentümers zu bewerten und zu verstehen, ob ein Verkaufsdruck besteht oder nicht und wie hoch die Konkurrenz durch andere Käufer ist, stellen Sie folgende Fragen:

1. Warum verkauft der Eigentümer die Wohnung?

Diese Frage hilft Ihnen herauszufinden, ob ein schneller Verkauf gewünscht ist – etwa aus persönlichen Gründen (ein Argument, das Sie nutzen können, um den Verkaufspreis zu verhandeln) –, aufgrund einer Erbschaft oder einfach, weil die Familie gewachsen ist und eine größere Wohnung gesucht wird.

2. Wie lange ist die Immobilie bereits auf dem Markt?

Wenn die Immobilie schon längere Zeit auf dem Markt ist (ab etwa sechs Monaten), kann es leichter sein, den Verkaufspreis nach unten zu verhandeln. Aber Vorsicht: Ist sie außergewöhnlich lange inseriert, kann es dafür gewichtige Gründe geben – nicht sichtbare Mängel, Probleme in der Eigentümergemeinschaft …

3. Wie viele Besichtigungen hat die Immobilie bereits gehabt?

Je mehr Besichtigungen, desto größer die Konkurrenz. Erhält die Wohnung viel Interesse, bleibt Ihnen möglicherweise weniger Zeit für eine Entscheidung. Hatte die Immobilie hingegen wenige Besichtigungen und ist schon lange am Markt, können Sie mit besseren Verhandlungschancen beim Preis rechnen.

4. Könnte es Probleme beim Verkauf geben?

Bevor Sie den nächsten Schritt gehen, sollten Sie wissen, ob es etwa eine Scheidung, ausstehende Bescheinigungen, unbekannte Erben, offene Schulden oder noch zu erledigende Unterlagen gibt, da dies die Unterzeichnung des Kaufvertrags verzögern könnte.

5. Ab wann kann man einziehen?

Manchmal bitten Eigentümer nach dem Kauf um eine zusätzliche Frist, um den Umzug zu organisieren. Es ist wichtig zu wissen, ab welchem Zeitpunkt Sie einziehen können.

Von Cádiz bis Guipúzcoa: Wo kaufen Ausländer in Spanien Immobilien?

Fragen zum Zustand der zum Verkauf stehenden Wohnung

Sie sollten keine Kaufentscheidung treffen, ohne zuvor den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu prüfen: ob sichtbare Mängel vorhanden sind, ob ausreichend Tageslicht in die Wohnung fällt oder wie viele Quadratmeter Wohnfläche tatsächlich nutzbar sind.

6. Gibt es Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung?

Überprüfen Sie Decken und Wände auf sichtbare Feuchtigkeitsspuren. Fragen Sie auch, ob es in den letzten Jahren entsprechende Probleme gab.

7. Gibt es sonstige Mängel in der Wohnung?

Risse, alte Sanitärinstallationen, eine zu erneuernde Elektroinstallation, ein auszutauschender Heizkessel, Fenster, die nicht richtig schließen … Solche Schäden können beim Wohnungskauf zu unerwarteten Kosten führen. Deshalb sollten Sie genau wissen, mit welchen Reparaturen Sie rechnen müssen, bevor Sie sich endgültig entscheiden.

19. Gibt es Unterlagen, die bestätigen, dass keine Schulden bestehen?

Fordern Sie außerdem die Zahlungsnachweise für folgende Posten an:

• Eigentümergemeinschaft.
• Versorgungsleistungen.
• Steuern, wie die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) oder die Müllgebühr.

Fragen zu den laufenden Kosten der Wohnung

Die Hausgeldzahlung, mögliche aktuelle oder künftige Sonderumlagen sowie die jährliche Höhe der IBI: Fragen Sie nach folgenden laufenden Kosten der Immobilie:

20. Wie hoch ist das Hausgeld und wie oft wird es gezahlt?

Beachten Sie, dass es sich um eine regelmäßige Ausgabe handelt. Eine kleine Eigentümergemeinschaft verursacht in der Regel geringere Kosten als ein Gebäude mit vielen Gemeinschaftsflächen.

21. Gibt es eine genehmigte oder geplante Sonderumlage im Gebäude?

Wurden Sonderumlagen beschlossen, die monatlich gezahlt werden, müssen Sie diese als neuer Eigentümer weiter begleichen, sobald Sie als Inhaber der Wohnung eingetragen sind.

22. Wie hoch sind die zu zahlenden kommunalen Steuern?

Jede Gemeinde kann eigene Abgaben erheben, die nicht immer sofort ersichtlich sind. Den Eigentümer zu fragen, wie hoch die IBI-Bescheide oder die Müllgebühren in der Regel ausfallen, hilft Ihnen einzuschätzen, welche monatlichen Kosten auf Sie zukommen.

Steuern beim Hauskauf in Spanien als Ausländer

Fragen zu Details der Immobilie: Nachbarn, Möbel und Lärm

23. Sind die Möbel im Preis inbegriffen?

Fragen Sie, ob die Möbel mitgenommen oder in der Wohnung belassen werden, um zu wissen, ob Sie neue Möbel anschaffen müssen oder die vorhandenen nutzen können.

24. Ist das Gebäude laut?

Es ist sehr wichtig zu wissen, ob die Wohnung lärmbelastet ist: Bauarbeiten, Lokale mit langen Öffnungszeiten, laute Nachbarn, Verkehr …

25. Wie ist die Nachbarschaft?

Fragen Sie nach dem Zusammenleben, wie die Nachbarn sind, wie das Gebäude und die Sicherheitslage im Viertel sind. Niemand kann besser schildern, wie es sich dort lebt, als jemand, der vor Ort wohnt.

Wenn Sie aus einer anderen Gegend umziehen, sollten Sie zuvor das neue Viertel gründlich kennenlernen und herausfinden, welche Angebote es dort gibt:

• Öffentlicher Nahverkehr.
• Schulen.
• Krankenhäuser.
• Supermärkte.
• Parkmöglichkeiten.
• Sicherheitslage.

Während der Besichtigung können Ihnen der Eigentümer oder der Immobilienmakler Details zu den Dienstleistungen in der Umgebung geben: verfügbare Geschäfte, Schulen, Parkmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel.

19. Gibt es Unterlagen, die bestätigen, dass keine Schulden bestehen?

Fordern Sie außerdem die Zahlungsnachweise für folgende Posten an:

• Eigentümergemeinschaft.
• Versorgungsleistungen.
• Steuern, wie die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) oder die Müllgebühr.

Fragen zu den laufenden Kosten der Wohnung

Die Hausgeldzahlung, mögliche aktuelle oder künftige Sonderumlagen sowie die jährliche Höhe der IBI: Fragen Sie nach folgenden laufenden Kosten der Immobilie:

20. Wie hoch ist das Hausgeld und wie oft wird es gezahlt?

Beachten Sie, dass es sich um eine regelmäßige Ausgabe handelt. Eine kleine Eigentümergemeinschaft verursacht in der Regel geringere Kosten als ein Gebäude mit vielen Gemeinschaftsflächen.

21. Gibt es eine genehmigte oder geplante Sonderumlage im Gebäude?

Wurden Sonderumlagen beschlossen, die monatlich gezahlt werden, müssen Sie diese als neuer Eigentümer weiter begleichen, sobald Sie als Inhaber der Wohnung eingetragen sind.

22. Wie hoch sind die zu zahlenden kommunalen Steuern?

Jede Gemeinde kann eigene Abgaben erheben, die nicht immer sofort ersichtlich sind. Den Eigentümer zu fragen, wie hoch die IBI-Bescheide oder die Müllgebühren in der Regel ausfallen, hilft Ihnen einzuschätzen, welche monatlichen Kosten auf Sie zukommen.

Fragen zu Details der Immobilie: Nachbarn, Möbel und Lärm

23. Sind die Möbel im Preis inbegriffen?

Fragen Sie, ob die Möbel mitgenommen oder in der Wohnung belassen werden, um zu wissen, ob Sie neue Möbel anschaffen müssen oder die vorhandenen nutzen können.

24. Ist das Gebäude laut?

Es ist sehr wichtig zu wissen, ob die Wohnung lärmbelastet ist: Bauarbeiten, Lokale mit langen Öffnungszeiten, laute Nachbarn, Verkehr …

25. Wie ist die Nachbarschaft?

Fragen Sie nach dem Zusammenleben, wie die Nachbarn sind, wie das Gebäude und die Sicherheitslage im Viertel sind. Niemand kann besser schildern, wie es sich dort lebt, als jemand, der vor Ort wohnt.

Wenn Sie aus einer anderen Gegend umziehen, sollten Sie zuvor das neue Viertel gründlich kennenlernen und herausfinden, welche Angebote es dort gibt:

• Öffentlicher Nahverkehr.
• Schulen.
• Krankenhäuser.
• Supermärkte.
• Parkmöglichkeiten.
• Sicherheitslage.

Während der Besichtigung können Ihnen der Eigentümer oder der Immobilienmakler Details zu den Dienstleistungen in der Umgebung geben: verfügbare Geschäfte, Schulen, Parkmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem können.