Diseño, historia y tranquilidad en la Calle Real: un piso único en el centro de A Coruña Ubicado en el número 36 de la emblemática Calle Real —el edificio histórico donde se fundó la mítica editorial Nós—, este piso de 177 m² útiles destaca por combinar a la perfección el encanto de su arquitectura original con las comodidades de una vivienda moderna. Un diseño pensado para el día a día y el descanso Es una propiedad ideal para quienes aprecian la calidad de los materiales y buscan un refugio silencioso en pleno centro urbano. La reforma se realizó cuidando cada detalle, recuperando las paredes de piedra natural combinadas con una carpintería de roble macizo hecha a medida por ebanistas de la zona. El resultado es un hogar que transmite calidez y atemporalidad. Distribución de los espacios: La zona de día: Cuenta con un amplio salón-comedor de 42 m² que destaca por su galería de más de 5 metros orientada al sureste. Es el espacio perfecto para disfrutar de la luz natural y de las vistas a la vida de la ciudad con total tranquilidad. La zona de descanso: Dispone de 3 dormitorios en total. Entre ellos destaca el dormitorio principal de 33 m², planteado como una suite con un vestidor artesanal a medida de gran diseño. Instalaciones y confort: La vivienda está equipada con un sistema de calefacción por suelo radiante (circuito de agua) y agua caliente mediante aerotermia con termo de 200L, lo que garantiza una excelente eficiencia energética (Certificación C en consumo y B en emisiones) y un confort óptimo durante todo el año. Nuestra propuesta de interiorismo: Para ayudarte a visualizar todo su potencial, hemos desarrollado una propuesta de Home Staging Virtual que puedes ver en las fotos principales. Es una muestra de cómo, actualizando el mobiliario y los colores, el piso se convierte en un espacio todavía más acogedor, moderno y listo para entrar a vivir. ¿Por qué es una gran oportunidad? Porque te permite vivir en la zona más céntrica de A Coruña y, al mismo tiempo, disfrutar de un piso completamente silencioso y privado, construido con materiales nobles pensados para durar. Si quieres conocerlo y descubrir los detalles de esta propiedad en persona, ponte en contacto con nosotros para organizar una visita privada. Otros datos de interés: Superficie: 177 m² útiles / 200 m² construidos Dormitorios: 3 | Baños: 3 Planta: 3º exterior (Edificio de 5 plantas, 2 vecinos por planta) Año de construcción: 1900 | Año de reforma: 2010 Ascensor: Sí (instalado a partir de la primera planta, con capacidad para 2-3 personas) Ventanas: Madera con sistema oscilobatiente, doble acristalamiento y contraventanas herméticas de madera (no dispone de persianas). Cocina: Independiente, reformada y equipada. Extras: Lavandería, puerta blindada, edificio con ITE aprobada y en buen estado de conservación. Gastos fijos: IBI: 718,32 €/año | Comunidad: 125,29 €/mes [IW]

¿Llevas tiempo buscando un piso amplio para reformarlo exactamente a tu gusto, pero te echan para atrás los trámites y la burocracia? En la céntrica calle Benito Blanco Rajoy (Cuatro Caminos) tenemos justo lo que necesitas. Aunque este inmueble tuvo uso de oficina y actualmente se encuentra completamente vacío, ya cuenta con la licencia municipal de cambio de uso a vivienda totalmente concedida y un proyecto básico espectacular. UN ESPACIO BAÑADO DE LUZ CON UN DISEÑO OPTIMIZADO Con una superficie de 125 m² construidos (110 m² útiles), la vivienda se sitúa en una segunda planta orientada a una calle ancha (Benito Blanco Rajoy) con una plaza enfrente. Sus enormes ventanales inundan de luz natural toda la zona de día. El proyecto de reforma aprovecha cada metro cuadrado, distribuyendo el piso en: Un impresionante espacio abierto de salón-comedor-cocina de 36 m², ideal para disfrutar del día a día. Tres amplios dormitorios, destacando una suite principal ubicada estratégicamente al fondo de la vivienda, Esta habitación da a un patio interior del edificio —recientemente rehabilitado, pintado y muy cuidado—, lo que garantiza un silencio total y el máximo descanso. Además, la suite incluye un espectacular vestidor independiente de casi 7 m². Completan la vivienda dos baños completos y una zona independiente de lavandería/tendedero, imprescindible para mantener el orden. LA GRAN VENTAJA OCULTA: EMPEZAR SIN FRENOS Comprar este inmueble significa ahorrarte hasta dos años de farragosos trámites municipales, ya que además de la licencia, el impuesto de obras (ICIO) ya está abonado. Por si fuera poco, al estar vacío y contar únicamente con divisiones de mamparas ligeras, te ahorrarás el alto coste, el tiempo y las molestias de una demolición pesada de ladrillo. ¡El camino está totalmente despejado para ponerte manos a la obra! EDIFICIO ACTUALIZADO Y UBICACIÓN INMEJORABLE El edificio, del año 1974, ha sido rehabilitado recientemente: se ha renovado la fachada interior, la cubierta, las salidas de humos y las bajantes. Cuenta con calefacción y agua caliente centrales. Todo ello en el corazón de Cuatro Caminos, rodeado de servicios, tiendas, restauración, excelentes conexiones para entrar y salir de A Coruña y con zona de aparcamiento justo enfrente. HOJA DE RUTA : TU NUEVA CASA EN 4 PASOS - Proyecto Básico aprobado: Cuentas con el diseño inicial y la licencia ya concedida por el Ayuntamiento. - Proyecto de Ejecución: Tu arquitecto solo tendrá que redactar y visar la parte técnica. - Inicio inmediato: Presentando el Modelo 0123 con tu proyecto visado, empiezas la obra al instante (¡y con el impuesto ICIO ya pagado!). Tienes 6 meses para iniciar y 12 para acabar, ambos prorrogables. - Mudanza: Al finalizar, solo presentas el Certificado de Obra y el Modelo 143 de primera ocupación. ¡Listo para entrar a vivir! Si estás buscando la oportunidad perfecta para estrenar un piso de diseño hecho a tu medida, sin los dolores de cabeza del papeleo inicial, este es tu lienzo en blanco. ¡Contáctanos y ven a descubrir su potencial! [IW]