Piso con gran potencial a solo 500 metros de la Playa de Los Lances. Si buscas una vivienda amplia en Tarifa con una ubicación excelente y la posibilidad de adaptarla completamente a tu gusto, esta puede ser una magnífica oportunidad. La vivienda cuenta con 97 m2 construidos, distribuidos de forma muy práctica gracias a su planta prácticamente rectangular, lo que facilita una futura reforma y permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Actualmente dispone de: - 3 dormitorios (uno de ellos se utiliza actualmente como salón independiente). - Amplio comedor. - Cocina independiente con lavadero. - Baño completo. - Balcón. Se trata de una vivienda que, aunque mantiene acabados originales, se encuentra en buen estado de conservación y puede entrar a vivirse desde el primer día, permitiendo realizar una actualización de manera gradual si se desea. Su distribución ofrece numerosas posibilidades para modernizarla e incluso crear una amplia zona de salón-comedor, convirtiéndola en una vivienda muy actual. Ubicada en Calle Tinto, disfrutarás de una zona residencial tranquila y consolidada, con supermercados, comercios, colegios y todo tipo de servicios a escasos minutos a pie. Además, la espectacular Playa de Los Lances se encuentra a tan solo 500 metros, permitiéndote ir caminando a una de las playas más emblemáticas de Tarifa. Otro aspecto muy valorado es que en la zona resulta relativamente fácil encontrar aparcamiento, una comodidad que marca la diferencia en el día a día y especialmente durante los meses de mayor afluencia. La vivienda también cuenta con una excelente conexión con la salida de Tarifa, facilitando los desplazamientos hacia Algeciras, Cádiz y el resto de la Costa de la Luz. *Importante: la vivienda se encuentra en una tercera planta sin ascensor, aspecto a tener en cuenta, aunque a cambio ofrece una mayor tranquilidad, buena luminosidad y una agradable sensación de privacidad.* Una oportunidad ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión para quienes buscan una propiedad bien ubicada, espaciosa y con un enorme potencial de revalorización. Nota: Algunas de las imágenes de este anuncio han sido mejoradas mediante home staging virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Las modificaciones realizadas se limitan a elementos decorativos (como textiles, mobiliario auxiliar o decoración), sin alterar en ningún caso la distribución, las dimensiones, la estructura ni las características reales de la vivienda. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 328.900€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. VOA.

Stunning Ground Floor Apartment in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Situado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía, este elegante apartamento en planta baja se encuentra dentro de la reconocida urbanización Alminar de Marbella I. Ubicado en pleno corazón del Valle del Golf, está rodeado por algunos de los campos de golf más destacados de Marbella, como Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su privilegiada ubicación ofrece privacidad y tranquilidad, además de una excelente conexión con Puerto Banús, Marbella, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todo tipo de servicios. Esta magnífica vivienda destaca por sus amplios espacios y su excelente distribución. El luminoso salón-comedor de concepto abierto se integra a la perfección con una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando una estancia adicional para disfrutar durante todo el año. Pensada tanto para el descanso como para el entretenimiento, esta excepcional zona exterior dispone de una cómoda área de estar con televisión, jacuzzi y comedor al aire libre, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar en cualquier época del año. La cocina, completamente equipada, ha sido diseñada para ofrecer la máxima comodidad en el día a día e incorpora una práctica zona de desayuno y un lavadero independiente. La propiedad se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento y cuenta, además, con un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza una temperatura óptima y una mayor eficiencia energética en todas las estancias. El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y dispone de un amplio baño en suite con bañera y ducha independiente. Dos dormitorios adicionales completan la vivienda y comparten un elegante baño familiar, uno de ellos con salida directa a la terraza principal. Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la propiedad incluye asimismo una plaza de aparcamiento privada en garaje subterráneo y un práctico trastero. Alminar de Marbella es una urbanización muy apreciada por su excelente calidad constructiva, sus cuidadas zonas comunes y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su privilegiada ubicación en La Cerquilla, una de las áreas más demandadas de Marbella, esta propiedad representa una magnífica oportunidad tanto como residencia habitual, exclusiva vivienda vacacional o sólida inversión inmobiliaria. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 823.900 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ERE

No todas las viviendas se diseñan pensando únicamente en la estética. Algunas se crean pensando en cómo queremos vivir. Esta propiedad es el resultado de años de investigación por parte de sus propietarios sobre arquitectura saludable, bioconstrucción y bienestar, dando lugar a un hogar prácticamente único en Marbella. Cada material, cada instalación y cada detalle fueron cuidadosamente seleccionados para crear un ambiente donde predominan el confort, el silencio, la luz natural y la conexión con la naturaleza. Desde el primer instante se percibe una sensación difícil de explicar. El aire, el silencio, la temperatura constante, la calidez de la madera y la piedra natural y la calidad de la luz crean una atmósfera que invita inmediatamente al descanso. Nada ha sido dejado al azar. La vivienda incorpora: * Reforma integral realizada prácticamente desde la estructura original. * Materiales naturales seleccionados cuidadosamente: piedra natural, maderas nobles, cuero y tejidos orgánicos. * Pinturas y barnices ecológicos de bajas emisiones. * Cocina íntegramente realizada en madera natural. * Sofá artesanal confeccionado a mano con algodón orgánico y relleno de pluma natural. * Puertas macizas de suelo a techo fabricadas artesanalmente. * Carpinterías de altas prestaciones con doble acristalamiento, control solar y excelente aislamiento térmico y acústico. * Aislamiento reforzado en paredes, techos y suelos para maximizar el confort interior. * Impermeabilización integral del semisótano. * Climatización Daikin de alta gama con filtración HEPA. * Sistema eléctrico completamente renovado, diseñado siguiendo criterios de arquitectura saludable. * Posibilidad de desconectar determinados circuitos eléctricos durante la noche en la planta de dormitorios. * Iluminación LED de última generación sin parpadeo perceptible y con temperatura de color cálida en la mayor parte de la vivienda. * Sistema avanzado de filtración del agua tanto para consumo como para uso doméstico. Una ubicación irrepetible La vivienda disfruta de una situación privilegiada dentro de Bahía de Marbella. Se encuentra a apenas unos metros de la playa, situada en segunda línea, una ubicación especialmente apreciada por quienes buscan privacidad, tranquilidad y una menor exposición directa al ambiente marino. Desde la terraza basta con cruzar un pequeño jardín para llegar caminando a la arena. Al mismo tiempo, el amplio espacio ajardinado situado frente a la vivienda crea una extraordinaria sensación de amplitud y privacidad. La presencia de olivos y cipreses centenarios aporta sombra, belleza y una conexión constante con la naturaleza. Es difícil encontrar una vivienda junto al mar donde se disfrute de tanta intimidad. Bienestar más allá del lujo La propiedad incorpora además una espectacular sauna de infrarrojos, gimnasio privado, amplios espacios de almacenamiento, climatización de máxima eficiencia, carpintería artesanal y una selección de acabados donde destacan Porcelanosa, Roca y Daikin. Todo ello dentro de una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, exuberantes jardines maduros, árboles frutales y acceso directo a una de las playas más exclusivas de Marbella. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita privada. Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. 7380-BRF Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.585.000 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.