Si buscas una vivienda cómoda, reformada y en una ubicación privilegiada de Montilla, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. 📍 Situada en la Avenida de la Constitución, una de las zonas más prácticas y consolidadas de Montilla, la vivienda se encuentra rodeada de todo tipo de servicios y comodidades para el día a día: 🛒 supermercados, 🏫 colegios, 🚌 estación de autobuses, comercios y 🍽️ zonas de restauración. ✨ La ubicación es uno de sus grandes atractivos, permitiéndote tener todo lo necesario a pocos minutos y disfrutar de una zona perfectamente comunicada. 🏡 La vivienda cuenta con 83 m2 construidos, se encuentra en una primera planta con ascensor y se entrega completamente amueblada. Dispone de: 🛋️ Salón independiente 🛏️ 3 dormitorios, uno de ellos con armario empotrado 🚿 Baño completo 🍽️ Cocina ❄️ Splits de aire acondicionado en salón y dormitorio 🛗 Ascensor 💎 La vivienda fue reformada hace tan solo 3 años, por lo que presenta un estado muy cuidado y actual. Entre sus calidades destacan: ✔️ Suelos de tarima ✔️ Puertas de madera natural ✔️ Cierres Climalit ✔️ Buen aislamiento térmico y acústico ✔️ Aire acondicionado 📍 AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN · MONTILLA Una ubicación ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener los servicios cerca y disfrutar de una vivienda reformada y lista para entrar a vivir. 🔥 Reforma reciente + ascensor + 3 dormitorios + amueblada + excelente ubicación. 📞 ¡Ven a visitarla y descubre todo lo que esta vivienda puede ofrecerte! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

🏡 EXCLUSIVA CASA ADOSADA EN MIRABUENO – CÓRDOBA 📍 UBICACIÓN: MIRABUENO – CÓRDOBA Vivir en Mirabueno es disfrutar de un entorno residencial, tranquilo y consolidado, con excelentes comunicaciones y todos los servicios de Córdoba a pocos minutos. Te presentamos esta magnífica casa adosada de 167 m2 construidos, distribuida en tres plantas y diseñada para ofrecer espacio, luminosidad y calidad de vida. 🌿 PLANTA PRINCIPAL Cuenta con un amplio espacio de salón y cocina integrados, creando una estancia abierta y luminosa. La cocina está totalmente amueblada y equipada. Dispone además de un dormitorio, aseo y armario empotrado en la entrada. Desde esta planta accedemos a una amplia terraza trasera, con conexión directa a las zonas comunes de la urbanización, donde encontramos piscina comunitaria de agua salina, gastroteca y zonas ajardinadas. 🛏️ PLANTA SUPERIOR Dispone de 3 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal cuenta con tres armarios empotrados formando una zona de vestidor y baño en suite. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño. Además, esta planta da acceso a un amplio castillete-solárium, con múltiples posibilidades como zona chill-out, ocio o solárium privado. 🏋️ PLANTA SÓTANO Actualmente destinada a gimnasio, ofrece un espacio multifuncional que puede adaptarse como sala de juegos, despacho, gimnasio, zona de ocio o sala multimedia. 🚗 Desde esta planta se accede directamente a la plaza de aparcamiento privada, con capacidad para coche y moto. ✨ CALIDADES Y EQUIPAMIENTO ☀️ Placas solares, con bonificación del 50 % del IBI y aproximadamente siete años restantes. ♨️ Sistema de aerotermia. ❄️ Aire acondicionado centralizado y sectorizado. 🪟 Doble acristalamiento, mosquiteras y persianas. ☀️ Toldos motorizados. 🚪 Puertas lacadas en blanco y puerta blindada. 🪵 Tarima flotante. 📦 Seis armarios empotrados. 🌿 Patio delantero, terraza trasera y gran solárium privado. 💫 Una vivienda especialmente pensada para quienes buscan una casa familiar amplia, luminosa y con magníficos espacios exteriores, dentro de una urbanización con piscina, gastroteca y jardines, en una de las zonas residenciales más demandadas de Córdoba. 💰 IBI: 341 €/año aprox., actualmente con una bonificación del 50 %. 🏢 Comunidad: 113 €/mes. 📍 MIRABUENO – CÓRDOBA 📞 Solicita información y ven a descubrir esta magnífica vivienda.

✨ Magnífico piso tipo loft en calle San Juan de la Cruz, situado en la zona de Ollerías, una ubicación estratégica de Córdoba, a pocos minutos de la Torre de la Malmuerta, Plaza de Colón y la Facultad de Relaciones Laborales. 📍 Ollerías es una zona perfectamente conectada y rodeada de todos los servicios necesarios: 🛒 supermercados, 🏥 centros médicos, 🏫 colegios, comercios, restauración y 🚌 transporte público. 🏠 La vivienda está totalmente reformada y lista para entrar a vivir, distribuida en salón con cocina diáfana, dormitorio, baño completo y aseo adicional integrado tipo suite. 🛋️ Se entrega completamente amueblada y equipada, incluyendo el mobiliario que aparece en las fotografías. 💼 Una excelente opción tanto como vivienda habitual como para inversión, gracias a su ubicación, estado y facilidad para ponerla en alquiler desde el primer momento. 📍 OLLERÍAS · TORRE DE LA MALMUERTA · PLAZA DE COLÓN · CÓRDOBA 🔥 Una vivienda moderna, práctica y lista para disfrutar o rentabilizar. 📞 ¡Solicita tu visita y descubre todo su potencial! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta + IVA legal aplicable. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.