Ubicado en una de las zonas más cotizadas y demandadas de Girona, este excepcional ático dúplex en el Eixample redefine el concepto de vida urbana premium gracias a sus amplios espacios, su luminosidad y una distribución pensada para disfrutar del confort y la privacidad en pleno centro de la ciudad. Con una superficie de 235 m² construidos y 186 m² útiles de elementos comunes, esta propiedad destaca por su equilibrio entre elegancia, funcionalidad y calidad de vida. La planta principal alberga una espectacular zona de día con un amplio salón-comedor bañado por luz natural gracias a sus grandes ventanales y con acceso directo a la terraza. La cocina, completamente equipada y diseñada para el uso cotidiano, combina funcionalidad y confort con un agradable espacio de desayuno junto a la ventana. La vivienda dispone de 5 habitaciones y 4 baños completos, ofreciendo una gran versatilidad tanto para familias como para quienes buscan espacios adicionales para invitados, despacho o zonas privadas. Uno de los espacios más especiales de la propiedad es el salón principal con chimenea, un ambiente acogedor y sofisticado donde la luz, las vistas y la amplitud crean una atmósfera única para disfrutar durante todo el año. La suite principal ofrece máxima privacidad, con un amplio dormitorio y un elegante baño en suite. En la planta superior encontramos una segunda zona de estar con salón-comedor, despacho y baño completo, ideal como espacio de trabajo, biblioteca privada, zona de relax o área independiente para invitados. La propiedad incorpora materiales y acabados de calidad: - Carpintería elegante - Detalles en piedra y mármol - Arcos decorativos - Calefacción - Aire acondicionado Todo ello en una vivienda que combina carácter, exclusividad y funcionalidad diaria. Ubicación privilegiada: Situado en pleno Eixample de Girona, el entorno ofrece: - tranquilidad residencial - proximidad inmediata a comercios y restaurantes - servicios y colegios - excelente conexión con el centro histórico - estación AVE a menos de 10 minutos Una ubicación perfecta tanto para residencia habitual como para compradores internacionales que valoran conectividad, calidad de vida y una ciudad con fuerte proyección internacional. Extras: Posibilidad de adquirir opcionalmente: 2 plazas de garaje cerradas AVISO: El precio indicado no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni otros costes inherentes a la compraventa. La información contenida en este anuncio es meramente informativa, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones. Los honorarios de intermediación de I-VEO pueden estar incluidos o no en el precio anunciado. En cualquier caso, se informará previamente de forma clara y transparente al cliente comprador. AVISO: El precio anunciado corresponde al precio de venta del inmueble y no incluye los impuestos y gastos asociados a la compraventa que correspondan al comprador conforme a la normativa aplicable, tales como los gastos notariales y registrales, entre otros. Los impuestos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador. El mobiliario, vehículos y demás elementos que puedan aparecer en las fotografías tienen carácter meramente informativo o decorativo y no se entienden incluidos en la compraventa, salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción del inmueble o se acuerde expresamente entre las partes.

Dúplex reformado en Empuriabrava, pensado para quienes buscan la comodidad de un apartamento pero con la sensación de una casa privada. La vivienda ofrece 3 dormitorios, 2 baños, espacios exteriores privados, terraza superior y piscina privada, un atributo poco habitual en este tipo de producto en la zona. Su distribución permite disfrutar tanto del interior como del exterior, con zonas pensadas para vacaciones, descanso y vida mediterránea. Es una opción especialmente interesante para compradores que buscan una segunda residencia lista para usar, cerca del mar, con más privacidad y mejor experiencia exterior que un apartamento tradicional, pero sin el mantenimiento de una villa. Una propiedad práctica, reformada y diferencial en Empuriabrava, ideal para uso propio y con potencial como activo vacacional. De conformidad con el Real Decreto Legislativo 1/2007 y la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio publicitado corresponde exclusivamente al inmueble. Impuestos y gastos no incluidos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según normativa autonómica aplicable, gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y demás gastos legalmente repercutibles al comprador. El mobiliario y/o vehículos que puedan aparecer en las imágenes tienen carácter meramente decorativo y no forman parte de la venta, salvo indicación expresa en contrario. AVISO: El precio anunciado corresponde al precio de venta del inmueble y no incluye los impuestos y gastos asociados a la compraventa que correspondan al comprador conforme a la normativa aplicable, tales como los gastos notariales y registrales, entre otros. Los impuestos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador. El mobiliario, vehículos y demás elementos que puedan aparecer en las fotografías tienen carácter meramente informativo o decorativo y no se entienden incluidos en la compraventa, salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción del inmueble o se acuerde expresamente entre las partes.

En una zona tranquila y muy bien comunicada de Empuriabrava, próxima a la salida hacia las localidades vecinas y a poca distancia tanto de la playa como de las zonas comerciales, presentamos esta casa independiente que combina confort, luminosidad y una distribución pensada para disfrutarse todo el año. Una oportunidad para vivir o para invertir La vivienda se presenta lista para entrar a vivir o para poner en marcha como inversión, ya que dispone de licencia turística. Su ubicación central, su distribución versátil y el estado en el que se encuentra la convierten en una opción sólida tanto para quienes buscan su residencia habitual en la Costa Brava como para quienes buscan rentabilizarla como alojamiento vacacional. Distribución Al entrar en la propiedad encontramos una terraza cerrada con grandes ventanales, un espacio versátil que permite disfrutar de la casa tanto en invierno como en verano. Desde aquí se accede al salón, abierto a una cocina americana, con chimenea, que aporta calidez y un punto de encuentro muy agradable en los meses más fríos. En la planta baja se distribuyen tres habitaciones —una individual y dos amplias dobles— junto con un baño completo y la zona de lavandería. En la primera planta, a la que se accede mediante escalera exterior, se encuentra una amplia habitación en suite, con baño completo, ducha y wc, ofreciendo total independencia respecto al resto de la vivienda. Exteriores La propiedad cuenta con piscina privada, jardín, zona de barbacoa y garaje cerrado, ideales para el disfrute al aire libre y las reuniones en familia o con amigos durante todo el año, además de aparcamiento seguro dentro de la propia parcela. Confort durante todas las estaciones La casa dispone de aire acondicionado en cada habitación y chimenea en el salón, garantizando un confort óptimo tanto en verano como en invierno. En resumen Casa independiente en zona tranquila de Empuriabrava, próxima a la salida hacia las localidades vecinas A poca distancia de la playa y de zonas comerciales 4 habitaciones y 2 baños completos Cocina americana abierta al salón con chimenea Terraza cerrada acristalada Zona de lavandería Piscina privada, jardín, zona de barbacoa y garaje cerrado Aire acondicionado en todas las habitaciones Licencia turística vigente Lista para entrar a vivir o para rentabilizar como inversión Para más información, condiciones de venta y visita, no dude en ponerse en contacto conmigo. Le acompañaré con la discreción, atención y dedicación que merece una decisión de esta importancia. Aviso legal: El precio de venta indicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o, en su caso, IVA y Actos Jurídicos Documentados, gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría), que correrán a cargo de la parte compradora, salvo que se pacte lo contrario. AVISO: El precio anunciado corresponde al precio de venta del inmueble y no incluye los impuestos y gastos asociados a la compraventa que correspondan al comprador conforme a la normativa aplicable, tales como los gastos notariales y registrales, entre otros. Los impuestos aplicables dependerán de las circunstancias de la operación y del comprador. El mobiliario, vehículos y demás elementos que puedan aparecer en las fotografías tienen carácter meramente informativo o decorativo y no se entienden incluidos en la compraventa, salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción del inmueble o se acuerde expresamente entre las partes.