En pleno Passeig de Sant Joan, una de las zonas más emblemáticas de Barcelona, se encuentra esta singular propiedad que destaca por su amplitud y excelente ubicación. Se trata de una única entidad registral, actualmente distribuida en dos espacios residenciales independientes, una configuración especialmente atractiva para familias que buscan privacidad entre generaciones, para quienes trabajan desde casa o para compradores que valoran la flexibilidad de uso. La propiedad dispone de 162 m² construidos según Catastro, 130 m² útiles según cédula y una terraza privativa de unos 14 m². La vivienda principal recibe con un amplio hall de entrada equipado con tres armarios empotrados de diseño, con originales puertas correderas escalonadas que aportan carácter y funcionalidad al espacio. Dispone de una suite con baño, un luminoso salón-comedor con salida a una agradable terraza y una amplia cocina abierta de diseño contemporáneo con acceso a un lavadero independiente. Además, cuenta con Suelos de parquet, calefacción mediante caldera de gas y aire acondicionado por split tanto en el salón como en el dormitorio principal. La segunda área residencial ofrece una distribución igualmente cómoda y funcional. Dispone de cocina abierta conectada al salón-comedor, equipado con aire acondicionado por split, dos amplias habitaciones dobles con armarios empotrados y aire acondicionado independiente en cada una de ellas, así como dos baños completos con falso techo registrable donde se ubica el termo de agua caliente. Todo ello se encuentra en una finca bien conservada y dotada de excelentes servicios, con conserje, dos ascensores principales y ascensor de servicio. - CHB03xxxxxx001 - Etiqueta Energética: JNxxxxx4B - ITP, Notario y registro a cargo del comprador (No incluido en el precio) - Honorarios de la agencia incluidos en el precio a cargo del vendedor. Una propiedad singular en una ubicación privilegiada, rodeada de comercios, restaurantes, zonas verdes y excelentes conexiones de transporte. Una oportunidad excepcional para disfrutar de una de las zonas más demandadas de Barcelona, con la ventaja de una distribución flexible y múltiples posibilidades de uso. Para más información o concertar una visita, puede contactarnos por WhatsApp en el 681 16 29 03 o llamarnos directamente. No deje pasar esta oportunidad de hacer de esta vivienda su nuevo hogar.

Magnífica vivienda de 3 dormitorios y 3 baños ubicada en una elegante finca regia con servicio de conserjería, a escasos minutos de la Casa Batlló y La Pedrera, en el emblemático Paseo de Gracia. Situada en una tercera planta y orientada al sur, la propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad y la tranquilidad, permitiendo disfrutar de abundante luz natural durante gran parte del día. Su distribución, cómoda y funcional, se caracteriza por amplias estancias que transmiten una agradable sensación de confort y elegancia. El salón-comedor, amplio y silencioso, se abre a un agradable balcón que invita a relajarse y disfrutar del entorno. Uno de los 3 dormitorios dobles también cuenta con acceso directo a este espacio exterior. La vivienda dispone, además, de 3 baños completos con ducha, diseñados para ofrecer la máxima comodidad. Armarios en habitaciones, suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón. La cocina office, espaciosa y totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, con sistema de ósmosis y una práctica zona de lavadero, aportando funcionalidad al día a día. Completan el equipamiento los armarios en habitaciones, los suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón. La finca dispone de entrada principal y otra de servicio, dos ascensores y servicio de conserjería, garantizando comodidad y un excelente nivel de mantenimiento. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una de las zonas más exclusivas y cotizadas de la ciudad, rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, además de excelentes conexiones mediante transporte público y privado. Una vivienda exclusiva que combina el encanto y la elegancia de una finca regia con todas las comodidades contemporáneas, en una de las direcciones más prestigiosas de Barcelona. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa: - Estado del inmueble: Para entrar a vivir. - Superficie construida: 133m2 - Uso: Vivienda - Zona tensionada: Si - Condición de gran tenedor: No vigente. - Nº AICAT: 5783 - Nº API: 3241 - Nº administradora fincas: 6707 La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible. En cuanto a la cedula de habitabilidad, disponemos de ella, con numero la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: - Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD. - Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP. - Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora

Se vende duplex tipo loft de 115 metros cuadrados en finca histórica rehabilitada con entrada independiente desde la calle, patio privado y cédula de habitabilidad. Ubicado junto a Drassanes y las Ramblas, combina el carácter de un espacio singular con una reforma integral realizada en 2018. La vivienda dispone de 100 metros cuadrados útiles distribuidos en dos niveles y una entrada principal muy versátil. En la planta principal encontramos un amplio salón con comedor anexo y cocina abierta, una habitación doble con salida a patio, baño completo y cuarto de lavandería. La planta superior alberga una habitación de gran tamaño en dos ambientes (22 m. cuadrados). Dispone de aire acondicionado en ambas plantas, ITE favorable y se encuentra en una finca tranquila. - CHB059xxxxxx 01 - Superficie útil 100.2 m2 - Etiqueta Energética: F07xxxx TW - ITP, Notario y registro a cargo del comprador (No incluido en el precio) - Honorarios de la agencia incluidos en el precio a cargo del vendedor. Ubicación: Situado en el corazón de Ciutat Vella, rodeado de todos los servicios, comercios, transporte público (Metro L3) y a pocos minutos de puntos emblemáticos de la ciudad. Una opción ideal tanto como vivienda habitual, negocio, segunda residencia en Barcelona o inversión. Para más información o concertar una visita, puede contactarnos por WhatsApp en el 681 16 29 03 o llamarnos directamente.