Grupo EXTRA presenta está vivienda de orientación sur, techos altos y grandes ventanales, además de ofrecer una distribución cómoda y funcional. Se encuentra completamente reformada y lista para entrar a vivir, cuidando especialmente aspectos relacionados con el confort y la calidad de vida. El espacio principal está protagonizado por un salón-comedor con salida directa a un agradable balcón-terraza, que aporta un interesante espacio exterior y una magnífica sensación de amplitud. La cocina semi-abierta, moderna y completamente equipada, se integra perfectamente con el salón, creando un espacio diáfano y muy agradable, ideal tanto para el día a día como para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. La vivienda dispone de tres dormitorios y un cuarto de baño completo con plato de ducha, con una distribución perfectamente aprovechada. En materia de instalaciones, cuenta con aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal, además de calefacción central con contador individual y radiadores de hierro en las diferentes estancias, que aportan una excelente capacidad de acumulación y transmisión del calor, proporcionando un ambiente especialmente confortable durante los meses de invierno. Otro elemento diferencial son sus paredes insonorizadas, que contribuyen a mejorar el aislamiento acústico y proporcionan una mayor sensación de tranquilidad y privacidad en el interior de la vivienda. La finca dispone de ascensor e ITE favorable, ofreciendo tranquilidad respecto al estado y mantenimiento del edificio. Gastos de comunidad de tan solo 93 € mensuales, mientras que el IBI asciende a 423 € anuales, lo que supone unos costes recurrentes especialmente contenidos para una vivienda de estas características y ubicación. La vivienda se encuentra en calle General Margallo, entre Orense e Infanta Mercedes, en una ubicación estratégica perfectamente comunicada y rodeada de todo tipo de servicios. En las inmediaciones encontramos una amplia oferta de comercio, supermercados, restauración, colegios, centros deportivos y servicios, además de excelentes comunicaciones mediante transporte público y una rápida conexión con las principales vías de Madrid. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 75 m2 construidos • 65 m2 útiles • 3 dormitorios • 1 baño completo con plato de ducha • Vivienda completamente reformada • Exterior • Orientación sur • Salón-comedor con salida a balcón-terraza • Cocina abierta y completamente equipada • Aire acondicionado en salón y dormitorio principal • Calefacción central con contador individual • Radiadores de hierro en todas las estancias • Paredes insonorizadas • Grandes ventanales • Techos altos • Segunda planta • Ascensor • Finca de 1965 • Edificio de 7 alturas • ITE favorable • Comunidad: 93 €/mes • IBI: 423 €/año • Ubicación entre Orense e Infanta Mercedes

Grupo EXTRA comercializa en exclusiva el proyecto de magníficas viviendas de OBRA NUEVA situada en la calle Huerta de Obispo, 7, en el consolidado barrio de Berruguete. Una oportunidad para estrenar vivienda con trastero y excelentes calidades, alta eficiencia energética (A) y todas las comodidades de una promoción moderna, tanto para vivir como para invertir. La vivienda dispone de 1 dormitorio y se entrega con trastero de 4,15 m2 incluido. CALIDADES DESTACADAS: ✔ Certificación Energética A. ✔ Sistema de aerotermia centralizada con contadores individuales. ✔ Suelo radiante para un mayor confort y ahorro energético. ✔ Paneles fotovoltaicos monocristalinos en el edificio. ✔ Muros multicapa con elevado aislamiento térmico y acústico. ✔ Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. ✔ Zona con nivel de ruido certificado inferior a 50 dB(A). ✔ Puerta de entrada blindada. ✔ Sistema de cámaras de seguridad y acceso mediante doble control. ✔ Ascensor con capacidad para 6 personas. ✔ Trastero con enchufe programable para carga de bicicletas y patinetes eléctricos. UBICACIÓN - La promoción se encuentra en una zona residencial plenamente consolidada, junto a Marqués de Viana, Bravo Murillo y Sor Ángela de la Cruz, con excelentes comunicaciones y todos los servicios a pocos minutos: supermercados, comercios, Mercado Municipal, centros educativos, zonas deportivas y el Parque Agustín Rodríguez Sahagún, uno de los principales espacios verdes del distrito. Una ubicación perfecta para disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía del centro de Madrid. Promoción de 10 viviendas con trastero. Entrega prevista en aproximadamente 1 año. Promotor: RODS REAL ESTATE PROYECTO 1HO 2024, S.L.U. Licencia de obra nº 350/2024/28179, concedida el 06/10/2025. Proyecto arquitectónico desarrollado por CODA Arquitectura: Solicite más información, memoria de calidades, planos y disponibilidad. Descubra la oportunidad de estrenar una vivienda de obra nueva en una de las zonas con mayor demanda de Madrid.

EXTRA MADRID VENDE | AMPLIA Y LUMINOSA VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA EN BERRUGUETE Extra Madrid presenta esta magnífica vivienda de 69 m2, situada en la tercera planta de un edificio construido en 1965, en la calle Isla de la Gomera, en pleno barrio de Berruguete. Una propiedad con mucho potencial, que destaca especialmente por su orientación sur, su excelente luminosidad y sus techos altos, características que aportan una agradable sensación de amplitud y permiten disfrutar de luz natural durante todo el día. Orientación suroeste. La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional. Dispone de un hall de entrada que da acceso a las diferentes estancias, un amplio salón-comedor con salida directa a una agradable terraza, cocina independiente y completamente equipada, tres dormitorios y un cuarto de baño con plato de ducha. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda son sus grandes ventanales, presentes en prácticamente todas las estancias, a excepción del baño, favoreciendo una magnífica entrada de luz natural y una excelente ventilación. La vivienda dispone de calefacción individual por gas natural, con radiadores en todas las estancias. Además, al tratarse de una propiedad completamente exterior, disfruta de una excelente ventilación y de una agradable sensación de amplitud y luminosidad. Patio tendedero en la parte interior. UNA VIVIENDA CON POTENCIAL Y SIN DERRAMAS El inmueble se encuentra en una finca sin ascensor, aunque existe posibilidad de instalación, lo que supone una interesante oportunidad de mejora y potencial revalorización de la propiedad en el futuro. La finca tiene prevista la próxima ITE en 2033 y, actualmente, no existen derramas ni están previstas futuras derramas, aportando tranquilidad y previsibilidad respecto a los gastos de la propiedad. Los gastos de comunidad son de tan solo 50 € mensuales, mientras que el IBI asciende a 325 € anuales. UBICACIÓN PRIVILEGIADA La vivienda se encuentra en una zona perfectamente consolidada de Berruguete, rodeada de todo tipo de servicios y comodidades para el día a día. “Excelente comunicación mediante Metro y varias líneas de autobús EMT, con rápido acceso a Bravo Murillo, Cuatro Caminos y el centro de Madrid.” En sus alrededores encontramos una amplia oferta de comercios, supermercados, colegios, centros deportivos y gimnasios, además de excelentes conexiones mediante transporte público, permitiendo desplazarse cómodamente por Madrid. Una ubicación especialmente atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos inversores que valoran una propiedad con buena ubicación, luminosidad, terraza y posibilidades de revalorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 69 m2 | 3 dormitorios | 1 baño | Terraza | 3ª planta | Sin ascensor | Posibilidad de instalación de ascensor | Calefacción individual por gas | Radiadores en todas las estancias | Orientación sur | Techos altos | Grandes ventanales | Vivienda completamente exterior | ITE 2033 | Sin derramas actuales ni previstas | Comunidad: 50 €/mes | IBI: 325 €/año | Año 1965 Una vivienda luminosa, completamente exterior y con terraza, ubicada en una de las zonas más consolidadas de Berruguete y con un interesante potencial de futuro. Una excelente oportunidad para crear el hogar que buscas o realizar una inversión con recorrido en Madrid.