Te presentamos este exclusivo hogar de 74 m² completamente reformado con materiales de alta calidad y equipado con tecnología domótica de última generación, diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo de vida a un paso de todos los servicios. Ubicado en una localización inmejorable, la vivienda combina la cercanía al mar —que podrás contemplar directamente desde tu propio hogar— con la comodidad de estar a solo 3 minutos a pie del centro de Mataró, de la estación de RENFE y de la playa. Distribución y características principales: Zona de día: Salón-comedor muy luminoso con salida directa a un balcón con agradables vistas al mar, perfecto para disfrutar del clima mediterráneo. Cocina independiente completamente equipada con electrodomésticos y materiales de primera línea, con salida a una práctica galería. Zona de noche: 3 habitaciones: 2 dobles muy espaciosas (una de ellas en suite con baño privado) y 1 individual ideal para adaptar como despacho, vestidor o espacio de trabajo. 2 baños completos: El baño de la suite y un segundo baño independiente, ambos terminados con materiales de alta gama. Equipamiento y tecnología: Reforma integral reciente, acabados de diseño, climatización y sistema de domótica integral para gestionar de forma eficiente la iluminación, persianas o accesos desde tu dispositivo. Una propiedad impecable, lista para entrar a vivir, perfecta tanto para quienes buscan la tranquilidad del mar como para quienes valoran la conexión inmediata con el centro urbano y el transporte público. Plaza de parking en la misma finca OPCIONAL por 20.000€. Finca con ascensor. ¡CONTACTA AHORA! y solicita una visita sin compromiso ITP: Tipo vigente no incluido en el precio Gastos notariales y registrales según aranceles no incluidos en el precio Zona de mercado tensionado: SÍ Gran tenedor: NO AICAT: 10067 API: A13222 Cédula habitabilidad: CHB72367****3 Certificado energético: ZV4ZXXX1

Presentamos una excelente oportunidad de inversión patrimonial en el casco consolidado de Malgrat de Mar. Se trata de una propiedad en planta baja con un alto margen de rentabilidad a medio y largo plazo, idónea para proyectos de rehabilitación integral y posterior venta o para la creación de un activo de alquiler de alta demanda. Proximidad a la Playa: Excelente ubicación en el Maresme, a solo 800 metros de la playa (Platja de Malgrat / Platja de l'Astillero), lo que supone un cómodo paseo de aproximadamente 10 minutos a pie. Un factor altamente atractivo para la futura comercialización del inmueble. Comunicaciones y Servicios: Entorno residencial tranquilo pero plenamente conectado, situado a escasa distancia a pie del centro urbano, comercio local, servicios públicos y la estación de Renfe Rodalies. Entorno Urbanístico en Transformación: La finca se encuentra en un punto clave del límite urbano, lindando con una superficie actualmente destinada a aparcamiento de arena, proyectada por el planeamiento municipal para su futura reurbanización y conversión en espacio público peatonal/vial, lo que revalorizará el entorno. DATOS FÍSICOS Y SUPERFICIES (FICHA TÉCNICA) Estado Físico Actual: Planta baja con perímetro y estructura en bruto (en tocho visto), totalmente diáfana y lista para ejecutar una redistribución interior a medida. Estado Operativo: El inmueble carece de cocina, baño e instalaciones básicas de suministros (electricidad, agua y saneamiento interior), requiriendo una reforma integral previa a su habitabilidad. POTENCIAL NORMATIVO Y EDIFICABILIDAD De acuerdo con la normativa del Mapa Urbanístic de Catalunya (MUC) y el planeamiento municipal (POUM): Calificación Urbanística: Trama urbana consolidada (Nucli Antic / Edificación en manzana cerrada). Desarrollo en Altura: La normativa del sector permite una altura reguladora de Planta Baja + 1 Planta (PB+1) confirmada, con potencial normativo de hasta Planta Baja + 2 Plantas (PB+2) sujeto a proyecto técnico de alineación y fondo edificable. Valor Añadido: Ofrece la posibilidad de duplicar o triplicar la superficie construida o proyectar una pequeña finca plurifamiliar en el futuro. Situación Actual de Licencias de Obra: Según la información disponible, las licencias de obra están actualmente congeladas/paradas por parte del Ayuntamiento hasta que se apruebe definitivamente y se ejecute el proyecto urbanístico del sector. RÉGIMEN JURÍDICO, CARGAS Y LICENCIAS Cargas Registrales (Nota Simple - Finca Registral 1927): Sujeta a la condición de cegamiento (tapiado) a costa de la propiedad de los huecos de la fachada expuestos al espacio público en el momento en que el Ayuntamiento ejecute las obras de reurbanización del sector (Art. 74 RD 1093/97, sin derecho a indemnización al no constituir servidumbre de luces y vistas). Derecho de Tanteo y Retracto: Sujeta al derecho de adquisición preferente a favor de la Generalitat de Catalunya (Decreto Ley 1/2015). Régimen de Licencias: Las licencias de obra mayor o remonta estarán vinculadas a la aprobación y ejecución del proyecto urbanístico municipal. Transmisión Documental: Venta formalizada mediante Exoneración de Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético (Art. 132.a Llei 18/2007). Documentación visada lista para notaría. AVISO LEGAL La información contenida es puramente orientativa. Se recomienda formalmente a los interesados solicitar cita en los servicios técnicos del Ayuntamiento de Malgrat de Mar (Área de Urbanismo) para verificar el estado del expediente antes de formalizar ofertas. Contacta con nosotros para solicitar más información o coordinar una visita.

¿Buscas una vivienda amplia, soleada, reformada, con un gran espacio exterior y en una ubicación privilegiada, a pocos metros del mar? Con 104 m² construidos y otros 100m2 de patio trasero, la vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y distribución funcional. Cuenta con entrada independiente y se encuentra en una finca muy tranquila, con únicamente un vecino, algo que aporta una gran sensación de privacidad. A tan solo 5 minutos caminando del centro e Badalona. En el interior encontramos: ✨ 3 habitaciones, con múltiples posibilidades para adaptarlas a las necesidades de cada familia. ✨ Amplio baño con una cómoda y bonita ducha de obra. ✨ Cocina integrada en el salón-comedor, creando un espacio abierto, moderno y muy agradable para compartir. ✨ Altillo que recorre todo el pasillo, perfecto para aprovechar al máximo el espacio de almacenaje. ✨ Una vivienda reformada y muy soleada, lista para entrar a vivir. 🌿 UN PATIO DE 100 m² CON INFINITAS POSIBILIDADES Un auténtico espacio exterior donde disfrutar del buen tiempo y crear diferentes ambientes: zona de comedor, jardín, chill-out, área de juegos, espacio para mascotas, huerto urbano... Además, el patio dispone de una caseta de obra con muchísimas posibilidades. Puede convertirse en trastero, gimnasio, taller, despacho, zona de trabajo o espacio de ocio, según tus necesidades. Un exterior que te permitirá disfrutar de una calidad de vida difícil de encontrar en una vivienda en esta ubicación. Cerca de todos los servicios.: mercado, supermercados, escuelas, ambulatorio y transporte público, con metro, tranvía y tren en las proximidades. ✨ UNA VIVIENDA PARA DISFRUTAR. Gastos de notaria, registro e impuestos no incuídos. Ven a visitarla y descubre todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. La publicación contiene imágenes creadas con IA para añadir mobiliario.