ENCANTADOR DÚPLEX CON TERRAZA DE 45 M² Y VISTAS AL MONESTIR DE SANT CUGAT DEL VALLÈS ¿Buscas una vivienda única que combine amplitud, privacidad y exteriores excepcionales en la zona más demandada y exclusiva de Sant Cugat? Te presentamos este magnífico ático dúplex de 143 m², ubicado junto al emblemático Monestir, en una finca residencial muy tranquila y selecta de tan solo 8 vecinos construida en el año 2004. Un hogar lleno de luz natural, carácter y espacios versátiles listos para adaptarse por completo a tu estilo de vida. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE EN DOS PLANTAS: Planta Principal (Zona de Día y Noche): Al ingresar, un acogedor recibidor con armario empotrado te da la bienvenida y optimiza la capacidad de almacenamiento. El salón-comedor, de unos impresionantes 29 m², destaca por su sofisticación, luminosidad y su salida directa a un agradable balcón privado, el rincón ideal para disfrutar del aire libre en una apacible zona peatonal. La cocina independiente está totalmente equipada, es exterior y cuenta con una distribución muy práctica e idónea para el día a día. En esta misma planta se sitúa una confortable zona de descanso compuesta por dos amplias habitaciones (una habitación doble y una individual, ambas provistas de armarios empotrados a medida) y un baño completo perfectamente funcional. Uno de los dormitorios disfruta, además, de acceso directo a un segundo balcón independiente, maximizando la ventilación y la entrada de luz natural. El pasillo distribuidor cuenta con armarios empotrados adicionales que ofrecen una excelente capacidad de almacenaje. Planta Superior (El Espacio más Distinguido de la Propiedad): Subiendo las escaleras descubrimos una espectacular sala polivalente de 35 m². Este espacio diáfano cuenta con un encanto extraordinario gracias a sus ventanas cenitales en el techo, que bañan la estancia de luz y regalan unas vistas privilegiadas al histórico Monasterio de Sant Cugat. Su versatilidad es absoluta: ofrece múltiples posibilidades, siendo ideal como zona de trabajo (home office), sala de ocio o con la posibilidad real de habilitar dos habitaciones adicionales. Desde esta planta se accede directamente al espacio más destacado y exclusivo de la propiedad: una fantástica terraza privada de 45 m². Un oasis íntimo, soleado y muy agradable, perfecto para diseñar tu propia zona chill-out, organizar cenas al aire libre con amigos o simplemente relajarte disfrutando de sus magníficas vistas panorámicas hacia el Parque de Collserola y el Tibidabo. CALIDADES Y CONFORT GENERAL: Climatización total: Sistema de calefacción por radiadores y aire acondicionado para garantizar el confort durante todo el año. Almacenamiento óptimo: Armarios empotrados distribuidos estratégicamente por toda la vivienda (recibidor, pasillo y dormitorios). Finca exclusiva: Edificio del año 2004 dotado de ascensor, seguro, residencial y con muy pocos vecinos. UBICACIÓN: Ubicado a escasos pasos del centro histórico y del Monestir de Sant Cugat, este entorno residencial destaca por su carácter peatonal y seguro. Cuenta con una conectividad excelente a pie de todo tipo de servicios, comercios locales, colegios y transporte público, rodeado de la tranquilidad que aportan sus despejadas vistas naturales. Un hogar con carácter, luz a raudales, privacidad y espacios exteriores inigualables en una de las mejores zonas de Sant Cugat. Ideal para quienes buscan amplitud, tranquilidad y un hogar diferente. Para concertar una visita o solicitar más información, no dudes en ponerte en contacto. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que los honorarios profesionales de la agencia a cargo del comprador se fijan en un 2% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564

HERMOSA CASA EN EXCLUSIVA: PRIVACIDAD, ESPACIALIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VALLDOREIX. Ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y mejor valoradas de Valldoreix en Sant Cugat del Vallès, esta propiedad destaca por la solidez de su construcción, su adaptabilidad arquitectónica y un diseño concebido minuciosamente para ofrecer el máximo confort con un coste de mantenimiento mínimo. Una vivienda idónea para quienes buscan la proximidad inmediata a Barcelona (a solo una decena de minutos por los túneles) sin renunciar a un entorno natural, privado y sereno. ESPACIOS AMPLIOS Y ADAPTABLES A SU ESTILO DE VIDA Residencia Principal (690 m²): Caracterizada por la gran amplitud de todas sus estancias y la calidad de sus materiales nobles. Destaca el pavimento continuo de mármol Serpeggiante italiano seleccionado en cantera. Dispone de salones con chimenea distribuidos en varios ambientes, una gran cocina-office de 33 m² con un luminoso mirador acristalado en forma de "U", y una suite principal de 63 m² con vestidor de madera de raíz, terraza privada y un espectacular baño completo que incluye ducha independiente y bañera de hidromasaje orientada a las vistas del Tibidabo. Arquitectura Flexible de Vanguardia: Construida con una sólida estructura de hormigón reticular sin paredes maestras, lo que permite redistribuir los tabiques fácilmente según cambien sus necesidades. El proyecto original ya previó el espacio estructural para la instalación de un ascensor y la posibilidad técnica de independizar la gran buhardilla de 168 m² (que actualmente cuenta con salón, bar, chimenea de hierro fundido y terraza-solárium de 33 m²), dado que su aseo actual dispone de espacio suficiente para añadir una bañera. Casa de Invitados Independiente (110 m²): Perfectamente integrada en la parcela pero manteniendo la total intimidad de la vivienda principal. Dispone de acceso propio desde el jardín, salón-comedor con chimenea, porche de 19 m², cocina equipada, 3 dormitorios y baño completo. (Nota: Sumando ambas construcciones, la propiedad ofrece un total real de 800 m² construidos). SOSTENIBILIDAD AVANZADA Y ENTORNO EXTERIOR Eficiencia Fotovoltaica y Autosuficiencia: La propiedad está equipada con una instalación de energía solar fotovoltaica de alta capacidad que permite un balance neto óptimo (generando tanta electricidad para verter a la red como la que se consume). Un extraordinario aislamiento térmico integral de poliuretano proyectado (7-10 cm) junto a los cerramientos de PVC y vidrios dobles Climalit garantizan un gasto energético mínimo durante todo el año. Jardín Perimetral Maduro (1.650 m²): Parcela prácticamente llana, completamente vallada y rodeada de enredaderas de jazmín de Madagascar. Cuenta con una agradable piscina rodeada de palmeras, zona de descanso, un pozo antiguo de gran caudal como elemento decorativo y un comedor exterior techado con pérgola de madera tropical y auténtica barbacoa argentina. El riego automatizado y la piscina se abastecen de forma autosuficiente mediante un gran aljibe de recogida de aguas pluviales y el propio pozo. Instalaciones y Conectividad: Conexión por fibra óptica optimizada para ambas viviendas. El garaje en planta sótano, accesible por una rampa de suave pendiente, tiene una capacidad ideal para 4 coches y varias motos de forma cómoda, además de zona de taller, sistema de aspiración centralizada en toda la casa, calefacción regulable por zonas y descalcificador central con sistemas de ósmosis inversa en las cocinas. Contacte con nosotros para concertar una visita privada y descubrir todo su potencial. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que los honorarios profesionales de la agencia a cargo del comprador se fijan en un 2% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564. CONECTIVIDAD EXCELENTE Y UBICACIÓN A menos de 100 metros de la parada de autobús local. A 3 minutos de la estación de FFCC de Valldoreix (conexión directa con Plaza Cataluña en 24 minutos con trenes cada 6 minutos). A solo 1 Km del centro de Valldoreix (comercios, servicios sanitarios CAP, farmacia, bancos). Acceso directo e inmediato a los Túneles de Vallvidrera y a la autopista AP-7. Una propiedad sólida, tecnológicamente eficiente, versátil y diseñada con maestría para perdurar en el tiempo.