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🌿 PISO EXTERIOR CON TERRAZA EN AVENIDA DE LA VIÑUELA – LISTO PARA ENTRAR A VIVIR Te presentamos esta estupenda vivienda situada en pleno barrio de La Viñuela, una de las zonas más demandadas de Córdoba por su excelente ubicación y cercanía a todo tipo de servicios. 🏡 Características principales: 3ª planta con ascensor Vivienda exterior, muy luminosa Ubicación en Avenida de la Viñuela 🛏 Distribución: Amplio salón-comedor con acceso a terraza Terraza ideal para disfrutar del aire libre Cocina independiente amueblada y equipada Terraza lavadero 3 dormitorios (1 doble + 2 individuales) 1 baño completo con placa de ducha ✨ Calidades y extras: Vivienda reformada, lista para entrar a vivir Aire acondicionado tipo split en salón y dormitorio principal Buena distribución y aprovechamiento del espacio 📍 Ubicación: Zona consolidada con todos los servicios a mano: supermercados, comercios, colegios, transporte público y zonas de ocio. 💼 Ideal tanto como vivienda habitual como inversión, gracias a su ubicación y características. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla! --- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios profesionales serán informados de igual forma en el parte de control de visita correspondiente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto

Si buscas amplitud, comodidad y una distribución pensada para disfrutar en familia, esta vivienda puede convertirse en tu próximo hogar. Con 184 m2 construidos según catastro, este espectacular piso destaca por sus generosos espacios, su luminosidad y la versatilidad de cada estancia. Una propiedad ideal tanto para familias numerosas como para quienes necesitan zonas de trabajo, estudio o espacios independientes dentro de casa. La vivienda dispone de: 🛏️ 5 habitaciones actualmente distribuidas en dormitorios, despacho y salita 🛁 2 baños completos, uno de ellos en suite 🛋️ Amplio salón con acceso a terraza 🍽️ Cocina amueblada y equipada con despensa 🧺 Lavadero independiente con salida al patio Al tratarse de una vivienda en esquina, todas las estancias cuentan con excelente ventilación y abundante luz natural, además de agradables vistas despejadas a zonas peatonales. Entre sus calidades destacan: ✨ Suelos de mármol 🚪 Carpintería interior lacada en blanco ❄️ Dos máquinas independientes de aire acondicionado centralizado 🔥 Agua caliente mediante gas natural 👕 Cinco armarios empotrados de gran capacidad El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad cómoda, aportando practicidad y confort en el día a día. Además, la vivienda incluye plaza de garaje con acceso directo por ascensor, un valor añadido imprescindible en la zona. Ubicada en un entorno consolidado y con todos los servicios a pie de calle: colegios, centro de salud, instalaciones deportivas, parques infantiles y amplias zonas verdes. Una vivienda única por dimensiones, ubicación y posibilidades, perfecta para quienes buscan espacio sin renunciar a la comodidad de vivir en la ciudad. NOTA En cumplimiento de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela. Se detallan los siguientes conceptos: El precio anunciado, no tiene caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso y NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra, IVA o ITP, Notaría, Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, comisión por Gestión Inmobiliaria, etc. Los Honorarios de Notaría y Registro son variables y no se determinan hasta que se realiza la Escritura de CV y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Disponemos del “Documento de Segundas o Ulteriores Transmisiones” a disposición del cliente en nuestra oficina. El mobiliario y decoración que aparecen en las fotografías, no están incluidos dentro del precio. Vehículo no incluido en el precio. Los honorarios de la Agencia Inmobiliaria ascienden a un 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. Este coste, no está incluido en el precio publicado. *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales aplicado a la compraventa de viviendas en Andalucía es como tipo general 7% a sumar al precio de compra. Existen rebajas en los tipos según algunos requisitos pudiendo llegar a ser del 3,5% ó 6%. Consúltenos y le asesoraremos. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Acogedor piso en planta baja situado en pleno corazón de la Judería, una de las zonas con más encanto y demanda de Córdoba. La vivienda cuenta con 90 m2 construidos distribuidos en 3 dormitorios con armarios empotrados, salón, cocina amueblada con acceso a un amplio patio privado de 10 m2 y baño. Su distribución y ubicación la convierten en una excelente opción tanto para vivienda habitual como para inversión. Situado cerca de comercios, colegios y todos los servicios necesarios, ofrece la oportunidad de vivir en el casco histórico y personalizar la vivienda a tu gusto. ¡Solicita más información y ven a visitarlo! Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 10.430 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de 3.500 € más el 21 % de I.V.A. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;