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Disfrute del privilegio de vivir frente al océano en esta espectacular vivienda seminueva ubicada en Fuentebravía. Diseñada para quienes priorizan la comodidad, la luz natural y la tranquilidad, esta propiedad ofrece un estilo de vida inigualable en una de las zonas más codiciadas de El Puerto de Santa María. La vivienda destaca por su concepto abierto, donde una moderna cocina se integra con un salón bañado por la luz exterior. Este espacio fluye naturalmente hacia una terraza privada, el rincón perfecto para contemplar las impresionantes vistas panorámicas de la Bahía de Cádiz y el Atlántico. Puntos clave destacados: * Ubicación Premium: A tan solo 20 metros de la playa, ideal para los amantes del mar y los paseos por la costa. * Privacidad Máxima: Situada en un bloque residencial de baja densidad (pocos vecinos), lo que garantiza un entorno silencioso y exclusivo. * Distribución Funcional: 2 dormitorios amplios y 2 baños completos (uno de ellos en suite en el dormitorio principal). * Superficie y Anejos: Incluye como anejos inseparables una plaza de garaje de 13 m2 y un trastero de 7.45 m2, ofreciendo un desahogo de espacio fundamental en la zona. * Estado Impecable: Vivienda seminueva con acabados modernos, lista para entrar a vivir o como inversión de alta rentabilidad. Un refugio de paz donde el sonido del mar es el protagonista. Venga a visitarla y sienta la brisa de Fuentebravía. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. -Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: - Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación): - Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). - Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). - Gastos de Gestoría: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox, IVA incluido. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes deberán ser solicitados a la entidad bancaria. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Av. Juan Melgarejo 1, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible