229 Casas y pisos con piscina en Cala El Moraig, Alicante

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS Para quienes evalúan comprar propiedad o invertir en el arco costero premium de la Costa Blanca Norte, el eje Jávea–Moraira concentra la mayor densidad de demanda cualificada de la región. La villa que nos ocupa responde directamente a ese perfil: una posición en esquina, dentro del sector Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, que combina privacidad real, escasez de suelo edificable y estabilidad patrimonial a largo plazo. La parcela tiene 949 m² y ocupa una posición dominante en el cinturón sur elevado de la urbanización. La orientación sur garantiza entre cinco y seis horas de sol térmico directo en los meses de invierno, un dato que incide directamente en el confort habitable y en los costes energéticos anuales. Las vistas al mar panorámicas sobre el Mediterráneo y el entorno natural protegido refuerzan el perfil del activo en un mercado donde el suelo de gran parcela con estas características está estructuralmente limitado. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD Con 319 m² construidos totales, la distribución de esta villa resuelve con eficacia el estándar de residencia permanente, eliminando las barreras internas de acceso que caracterizan a la mayoría de propiedades del litoral norte alicantino. Planta principal única (154 m² de zona habitable): salón-comedor, cocina, tres dormitorios y tres baños completos, todo en un único nivel sin escalones interiores.Terrazas exteriores: 18 m² de terraza cubierta y 102 m² de terraza abierta perimetral con piscina privada.Planta sótano/garaje: 39 m² con plaza de garaje y trastero independiente de 6 m².Exterior: cocina de verano cubierta, jardín con topografía prácticamente plana.La ausencia de escaleras internas en la zona de día es un elemento diferencial escaso en esta franja costera de topografía elevada. Amplía significativamente el perfil de comprador potencial y añade valor en términos de accesibilidad y funcionalidad cotidiana. La conexión directa entre el salón y las terrazas exteriores define el ritmo de uso de la vivienda, tanto en invierno como en los meses de mayor actividad. Es necesario señalar que Cumbre del Sol, como urbanización de montaña costera, requiere el uso habitual de vehículo propio para acceder a los servicios del entorno. Esta característica es inherente al perfil residencial elevado de la zona y debe tenerse en cuenta en la planificación del estilo de vida. EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA Esta propiedad de segunda mano se presenta en excelente estado de conservación, con sistemas de climatización instalados y una construcción estructuralmente sólida, propia de los estándares del norte de Alicante. La orientación sur actúa como sistema de calefacción pasiva durante el otoño y el invierno, reduciendo la dependencia de climatización activa en los meses fríos y mejorando el rendimiento energético global del inmueble. El jardín ha sido mantenido en buen estado y presenta una topografía casi plana, una condición poco habitual para una parcela de esta dimensión en zona costera elevada de Benitachell. Ello facilita el mantenimiento, la privacidad perimetral y el uso funcional del exterior durante todo el año. La calificación energética del inmueble y el certificado vigente están disponibles bajo solicitud a través del departamento técnico. UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO Residencial Magnolias es una comunidad internacional consolidada, con un perfil demográfico de alta renta y vocación de residencia permanente. El entorno es tranquilo y de baja densidad, con una presencia significativa de propietarios europeos que mantienen la urbanización activa durante los doce meses del año. Por la topografía costera y la escala de Cumbre del Sol, el vehículo propio es una necesidad funcional para la vida diaria. Las distancias a los principales servicios y accesos naturales son las siguientes: 1 a 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos y Cala Llebeig.3 a 4 km: Centro Comercial Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmacia, restaurantes), instalaciones deportivas de tenis y pádel, Lady Elizabeth International School y Mercadona.6 a 8 km: Supermercado Mas y Mas, casco urbano de Benitachell, playa Portet de Moraira y Club de Golf de Jávea.13 km: Playa del Arenal de Jávea.GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES Al tratarse de una propiedad de segunda mano con un precio de 750.000 euros, la transmisión está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en la Comunitat Valenciana conforme a la normativa vigente en 2026: el 9 por ciento sobre el importe hasta 1.000.000 de euros, y el 11 por ciento sobre el exceso que pudiera superar ese umbral. A este impuesto se suman los gastos notariales, de registro y honorarios legales, que habitualmente representan entre el 2 y el 3 por ciento adicional sobre el precio de compra. Se recomienda firmemente la contratación de un abogado independiente para supervisar el proceso de due diligence técnica y jurídica del inmueble. Op