Finca rústica con 1 baño en Montepinar - La Aparecida - Raiguero
Finca urbanizable con gran potencial de desarrollo en Orihuela (Alicante) Ubicación estratégica en la Vega Baja del Segura A solo dos kilómetros del centro de Orihuela, en la pedanía de Raiguero de Bonanza, se encuentra una finca con una combinación de entorno, tamaño y posibilidades de desarrollo muy poco comunes en el mercado. Situada en la falda de la Sierra de Orihuela, en una zona elevada y no inundable, la propiedad ofrece vistas panorámicas a la Vega del Segura y a las montañas que la rodean. Su ubicación, junto al núcleo urbano y perfectamente comunicada, la convierte en una oportunidad idónea para proyectos residenciales de nueva construcción o promociones mixtas. Características urbanísticas y potencial edificatorio Superficie total: 12.441 m². Distribución del suelo: 4.500 m² urbanos según el Plan General. 8.000 m² rústicos con los mismos servicios que el suelo urbano: calles, asfaltado, alcantarillado y alumbrado público. Detalle del suelo urbano (4.500 m²): 1.100 m² están reservados a futuros viales que se incorporarán a la red de la pedanía. 3.400 m² edificables (calificados como suelo urbano residencial por cédula urbanística y Plan General). Parámetros aplicables en los 3.400 m² edificables Ocupación: hasta 100 % del suelo en chalets adosados; 40 % si son viviendas aisladas. Parcela mínima: 80 m² (adosadas) / 200 m² (aisladas). Fachada mínima: 5 m (adosadas) / 11 m (aisladas). Altura máxima: 2 plantas + sótano + altillo en azotea. Retranqueo: 3 m respecto al límite entre urbano y rústico. Servicios en parcelas: alcantarillado, agua potable, electricidad, alumbrado público, acceso asfaltado y telefonía. Esquema de desarrollo posible (ejemplo realista) Una forma de materializar los 3.400 m² edificables es mediante 30 parcelas con dimensiones medias de 6 m de fachada x 18 m de fondo. En las parcelas que lindan con el límite urbano–rústico, debe descontarse el retranqueo de 3 m, quedando 6 x 15 m como fondo edificable. Con este esquema, es viable proyectar 30 chalets adosados, con superficies tipo de ≈90 m² por planta (planta baja + primera), ≈90 m² de sótano y altillo en azotea. Viales y acceso a obra En una de las mitades del suelo urbano, los viales previstos ya enlazan con la red existente, lo que permite iniciar la construcción de unos 14 chalets sin necesidad de tramitar unidad de actuación. En la otra mitad, los viales tienen forma de “T” y sería suficiente prolongar 1, 2 o 3 extremos para conectarlos a la red viaria actual. Con prolongar solo 1 extremo ya habría entrada y salida, sin fragmentación de fincas y con una actuación no complicada. Zona de ampliación urbana (8.000 m² rústicos con servicios) Los 8.000 m² rústicos colindan con el casco urbano y disponen de los mismos servicios (calles, asfaltado, alcantarillado, alumbrado público). Forman parte de la propuesta de ampliación del suelo urbano del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Orihuela, lo que permite prever una recalificación futura y planificar una segunda fase de la promoción cuando proceda. Zona edificada con vivienda tradicional Dentro de la finca se ubica una casa tradicional (año 1930) de 431 m² construidos sobre 369 m² de suelo, con amplios espacios, miradores y elementos arquitectónicos típicos de la zona. Aunque requiere reforma, puede conservarse como elemento arquitectónico dentro del conjunto o adaptarse como club social, oficina de ventas o pequeño espacio museístico en el futuro proyecto. Entorno urbano consolidado y comunicaciones Raiguero de Bonanza cuenta con supermercados, colegios, iglesia, farmacia, centro médico, bancos y transporte urbano. La finca está a 20 km de Murcia, 30 km de las playas de la Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) y 60 km del Aeropuerto Internacional de Alicante. Además, se sitúa a 20 minutos del Villamartín Golf Club. Marco urbanístico (referencia general) Conforme al PGMOU/90: Suelo Urbano de uso residencial (compatibles terciario y dotacional), tipologías manzana cerrada, aislada y adosada, con 2 plantas (8 m) de altura máxima, ocupación 100 % (adosada) o 40 % (aislada), retranqueo 3 m en aislada frente a límite urbano–rústico y fachadas mínimas de 5 m (adosadas) y 11 m (aisladas). Oportunidad para promotores e inversores El activo combina superficie, edificabilidad clara y servicios consolidados, permitiendo iniciar obra en parte del ámbito y planificar una fase posterior sobre el suelo en expansión. Una inversión sólida para: Promotores y constructores. Proyectos residenciales llave en mano. Desarrollo de viviendas adosadas o aisladas. Inversión patrimonial a medio plazo. Contacto Si eres promotor o inversor y buscas un desarrollo con proyección en Orihuela, solicita información técnica, planos urbanísticos y viabilidad a través de Vivee Real Estate. Nuestro equipo te facilitará los datos necesarios para valorar retorno y potencial de esta inversión.
- 1 hab ·
- 1 baño ·
- 12441 m²
