2 Casas y pisos reformados en El Coll, Barcelona

Presentamos en exclusiva este estupendo piso reformado, ubicado en el bonito barrio de El Coll, en el distrito de Gràcia. Esta vivienda destaca por su reforma de calidad, su luminosidad y una distribución muy funcional. Según Catastro, dispone de 75 m² construidos con elementos comunes y 69 m² construidos de vivienda. Se encuentra ubicada en una primera planta real de una finca sin ascensor. Actualmente, la propiedad se distribuye en tres dormitorios, dos de ellos dobles y un tercero individual. Uno de los dormitorios dobles es exterior, mientras que el otro dormitorio doble y el individual dan al interior, aunque ambos reciben abundante luz natural y sol directo, lo que los hace especialmente luminosos. Cuenta además con un salón-comedor con muy buena entrada de luz natural, galería, cocina independiente y dos baños completos con plato de ducha, un valor añadido poco habitual en viviendas de estas dimensiones. Los cerramientos son de aluminio con doble acristalamiento Climalit y triple cristal en uno de los dormitorios, todos de alta calidad, proporcionando un excelente aislamiento térmico y acústico, prácticamente insonorizando la vivienda. La reforma, además, ha sido cuidada al detalle. La vivienda dispone de aire acondicionado mediante splits. Además, la reforma se planteó con la idea de crear dos áreas casi independientes dentro de la vivienda, cada una con su propio baño, aportando una gran flexibilidad de uso. Esta distribución resulta especialmente interesante para inversores, ya que permite valorar distintas estrategias de alquiler o convivencia con un alto grado de privacidad entre ambas zonas. La ubicación es excelente, perfectamente comunicada y rodeada de zonas verdes y parques, entre ellos el emblemático Park Güell. No dude en contactar para recibir más información o concertar una visita. ________________________________________ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: No. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:.