Piso en venta en Virgen del Puerto, Imperial

**Piso de diseño reformado a estrenar, con certificación energética B, en primera línea de Madrid Río**

Vivienda exterior completamente reformada y lista para entrar a vivir, situada en una tercera planta con ascensor en Paseo de la Virgen del Puerto, barrio de Imperial. Orientación suroeste y excelente luz natural durante toda la tarde.

Su ubicación, junto a Madrid Río, combina zonas verdes, paseos, carriles bici y áreas infantiles con acceso rápido a la M-30, transporte público y todos los servicios del entorno de Imperial.

La vivienda cuenta con **120 m2 útiles según medición de plano** (114 m2 de vivienda más 25 m2 de elementos comunes según Catastro; 140,27 m2 construidos con elementos comunes según Registro de la Propiedad), además de un **trastero de 10 m2** en el sótano.

**Distribución**

Amplio salón-comedor de 23 m2 con cocina abierta de casi 12 m2, equipada con electrodomésticos integrados, encimera Cosentino y mobiliario a medida en blanco mate.

Dispone de **tres dormitorios exteriores**. El principal, de casi 12 m2, cuenta con vestidor a medida de 6 m2. Los otros dos dormitorios, de 10,5 m2 y 8,6 m2, disponen de armarios empotrados.

La vivienda cuenta con **tres baños completos**, dos de ellos en suite, totalmente reformados y equipados con plato de ducha, mamparas de cristal y mobiliario nuevo.

**Eficiencia energética B**

Certificado energético letra B, con consumo de 51,7 kWh/m2 año. Sistema de aerotermia con suelo radiante y refrescante, además de ventanas Climalit de doble acristalamiento para un buen aislamiento térmico y acústico.

Reforma integral reciente y sin estrenar, con suelos porcelánicos tipo madera, iluminación LED y carpintería lacada en blanco.

Cuota de comunidad: **99 €/mes**, con agua por contador individual. No existen derramas aprobadas ni pendientes de aprobación.

Referencia catastral 8938403VK3783H0052RF. Finca registral 72.489 del Registro de la Propiedad de Madrid nº 25.

La vivienda no dispone de plaza de garaje vinculada.

**CONDICIONES**

Visitas: Se concertarán previa identificación del interesado con al menos 24-48 horas de antelación.
Proceso de ofertas: Toda oferta se presentará por escrito para su traslado a la propiedad, que tendrá la última palabra sobre su aceptación. La aceptación de una oferta no implica la reserva del inmueble hasta la firma del documento correspondiente y el pago de la señal.
Precio y gastos: El precio de venta no incluye los impuestos, gastos de notaría ni gastos de registro que legalmente corresponden a la parte compradora. Su estimación se detalla en el bloque de información legal de este anuncio.
Bienes muebles: Salvo pacto expreso, los bienes muebles, vehículos o elementos decorativos que aparezcan en las imágenes no están incluidos en el precio de venta.
Carácter informativo: Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no vinculante, pudiendo contener errores u omisiones involuntarias. La información técnica y superficies están basadas en datos catastrales, registrales o de plano, y se recomienda su verificación presencial.

**Información legal (Art. 20.1 TRLDCU):** El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:

* Impuestos: ITP del 6 % sobre el mayor de los valores (precio de venta o valor de referencia catastral).
* Gastos de Notaría y Registro: coste estimado de 1.300 - 2.000 € para notaría y 1.100 - 1.700 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante).
* Financiación: en caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
* Nota: para el cálculo del precio final definitivo, contacta con nosotros y te emitimos una oferta personalizada según tus circunstancias.