Dúplex en venta en Guindalera

En el corazón del prestigioso barrio de Guindalera, en el distrito de Salamanca, se encuentra este magnífico tríplex, una oportunidad única para los inversores que deseen obtener una alta rentabilidad. Su ubicación estratégica, entre Francisco Silvela y el Intercambiador de Avenida de América, lo convierte en un inmueble excepcionalmente bien comunicado y en una zona de alta demanda.

Posibilidad alquiler por habitaciones 850€ + 1.600€/mes planta 1ª compuesta de apartamento, salón-cocina y habitación con baño + 100€/mes plaza garaje
Rentabilidad anual 6,41% bruta
Segunda plaza garaje por 25.000€

Situación física: La tipología del inmueble permite destinarse al uso particular en formato como chalet adosado compuesto por 3 plantas, es decir, sótano + planta principal + planta bajo cubierta. Dada la situación registral con independencia entre fincas, se podría explotar en alquiler tanto de manera conjunta como con independencia entre plantas.
Situación registral: La tipología de inmueble es dúplex constituido en una sola finca registral con uso residencial, pero la planta sótano corresponde a otra finca registral con uso de almacén.

Con 159 m² construidos, esta vivienda recién reformada para entrar a vivir, está diseñada estratégicamente para el alquiler por habitaciones o en explotación Coliving. Cuenta con cuatro dormitorios y tres baños completos, lo que garantiza una convivencia cómoda y sin contratiempos para los inquilinos. Además, dispone de un salón con cocina americana de concepto abierto, que aporta modernidad y funcionalidad. La distribución en varias plantas asegura privacidad para sus ocupantes, convirtiéndolo en una opción ideal para estudiantes de posgrado, jóvenes profesionales o trabajadores trasladados.

Entre las características destacadas de la vivienda se encuentra su climatización por splits con bomba frío/calor y un sistema de agua caliente mediante termo eléctrico, además de una reforma integral reciente que elimina cualquier necesidad de inversión adicional. Como valor añadido, se incluye plaza de garaje en el precio, con la posibilidad de adquirir segunda plaza de garaje, por el precio de 25.000€, impuestos no incluidos, que puede alquilarse de forma independiente o considerarse un atractivo extra para inquilinos premium, ya que se puede rentabilizar por 100€/mes.
Situación física: La tipología del inmueble permite destinarse al uso particular en formato como chalet adosado compuesto por 3 plantas, es decir, sótano + planta principal + planta bajo cubierta. Dada la situación registral con independencia entre fincas, se podría explotar en alquiler tanto de manera conjunta como con independencia entre plantas.
Situación registral: La tipología de inmueble es dúplex constituido en una sola finca registral con uso residencial, pero la planta sótano corresponde a otra finca registral con uso de almacén.
En la operación de compra hay que adquirir una de ellas obligatoriamente, una de ellas está incluida en el precio de venta.

El barrio de Guindalera es conocido por su tranquilidad y su ambiente residencial, pero también por su proximidad a servicios esenciales. A menos de 10 kilómetros, encontramos el prestigioso Colegio Nuestra Señora del Pilar, uno de los más reconocidos de Madrid. A nivel comercial, el Centro Comercial ABC Serrano está a poca distancia, ofreciendo una excelente oferta de tiendas, restauración y ocio. En cuanto a transporte, la ubicación es inmejorable: las estaciones de metro más cercanas son Avenida de América (líneas 4, 6, 7 y 9) y Diego de León (líneas 4, 5 y 6). Además, el Intercambiador de Avenida de América conecta con numerosas líneas de autobús y servicios de cercanías, brindando acceso rápido a cualquier punto de la ciudad y al aeropuerto.

Invertir en esta propiedad no solo asegura una alta rentabilidad gracias a la constante demanda de alquiler en la zona, sino también una oportunidad en un barrio consolidado, rodeado de hospitales, centros educativos y una oferta cultural destacada. Es el momento de aprovechar esta oportunidad para adquirir un activo que comenzará a generar ingresos desde el primer día.