Dúplex en venta en Beraun Kalea, Beraun - Pontika

Errenteria. Beraun kalea. Atractiva vivienda tipo dúplex con dos dormitorios dobles en la entreplanta, zona diáfana en planta baja, 2 baños, trastero y acceso independiente con orientación al sur, ideal para quienes buscan una vivienda diferente, con amplios espacios abiertos y la comodidad de disfrutar de una entrada propia, sin depender del portal comunitario. La vivienda cuenta con 58,95 m² útiles en planta baja y una entreplanta de 24,36 m², según catastro, ofreciendo una distribución muy práctica y acogedora. La planta principal dispone de un gran espacio diáfano donde salón, comedor y cocina se integran en un único ambiente. La altura libre de más de cinco metros en la zona abierta aporta una extraordinaria sensación de amplitud y luminosidad, convirtiéndose en el corazón de la vivienda. La cocina, completamente equipada y con salida de humos, ofrece además un cómodo espacio de trabajo y convivencia. En esta misma planta encontramos un baño completo con bañera, radiador y secatoallas. Una cómoda escalera conduce a la entreplanta, donde el dormitorio principal, de aproximadamente 14 m², disfruta de techos muy altos que potencian aún más la sensación de desahogo. Bajo esta estancia se ha aprovechado el espacio para crear una amplia zona de almacenaje de idéntica superficie, donde también se ubica el termo eléctrico de 100 litros, proporcionando una capacidad de almacenamiento difícil de encontrar en viviendas de estas características. A través de una agradable galería abierta, con barandilla sobre la zona del comedor y la cocina, accedemos al segundo dormitorio, equipado con un gran ventanal orientado a la calle. La entreplanta se completa con un segundo baño con plato de ducha con mampara, aportando una mayor comodidad al día a día.

La vivienda dispone de calefacción eléctrica individual, suelos de gres en la planta baja y tarima en la entreplanta, paredes lisas, puertas lacadas en blanco e iluminación LED, favoreciendo un consumo energético más eficiente. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento y sistema oscilobatiente, incorporando cristales oscurecidos en la planta principal que aportan un extra de privacidad sin renunciar a la luz natural.

El edificio, construido en 1973, cuenta con la ITE pasada y subsanada en 2019. Además, recientemente se han ejecutado importantes mejoras, renovándose la fachada con sistema SATE y el tejado en 2024. Gracias a su acceso independiente, esta vivienda no participa en los gastos ordinarios de comunidad, contribuyendo únicamente con una cuota de 8 € mensuales destinada al seguro obligatorio del edificio y a los gastos de administración.

Su excelente ubicación, muy próxima a la parada de autobús y a los ascensores urbanos que comunican con Beraun, convierte este dúplex en una opción ideal para quienes buscan una vivienda moderna, funcional y con personalidad propia, a pocos minutos del centro de Errenteria.

La vivienda se vende semi amueblada. Honorarios de inmobiliaria incluidos en el precio, a lo que habrá que añadir: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría.
El precio de venta indicado no incluye los siguientes gastos:
- Impuesto que devenga la transmisión. En el caso de segundas transmisiones de viviendas sujetas a ITP, deberá indicarse el tipo reducido del 4%, sin perjuicio de la posible aplicación de los tipos especiales del 2,5% o del 6%, según los casos.
A través del siguiente enlace podrás acceder a la página de Hacienda que contiene información especifica del impuesto: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/impuestos/modelo/60t
- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Si necesitas que nos ocupemos de vender o alquilar tu vivienda, tanto en Donostialdea como en Goierri, Iparralde o Hegoalde, no dudes en llamarnos. Contacta con nosotros, estaremos encantados de atenderte.www.aterpe.comAgente de la Propiedad Inmobiliaria (API), colegiado nº 509 de Guipúzcoa.
Aquí tienes la traducción al euskera, con un estilo natural y propio de una descripción inmobiliaria utilizada en Gipuzkoa:
Errenterian. Beraun kalean. Duplex motako etxebizitza erakargarria, solairuartean logela bikoitz bi dituena, beheko solairuan espazio ireki zabala, 2 bainugela, trastelekua eta hegoaldera begirako sarrera independentea dituena. Aukera ezin hobea da ohiko etxebizitzetatik aldendu nahi dutenentzat, espazio zabal eta irekiak eta norbere sarrera propioaz gozatzeko erosotasuna bilatzen d