Dúplex en venta en Maria Auxiliadora, 11, Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

Si buscas vivir en una de las zonas con más encanto y tradición de Córdoba, esta vivienda en calle María Auxiliadora, 11, puede ser justo lo que estás buscando.

📍 San Lorenzo – María Auxiliadora es una ubicación privilegiada, en un barrio consolidado y con mucha personalidad, donde tendrás a pocos minutos 🛒 comercios, 🏫 colegios, 🚌 transporte, zonas de paseo y el centro de Córdoba.

🏡 Este magnífico dúplex de 3 dormitorios se encuentra en muy buen estado, dentro de un edificio con solera donde destaca la tranquilidad y la buena convivencia.

Su distribución en dos plantas permite separar perfectamente las zonas de día y noche:

🔹 PLANTA BAJA
🛋️ Salón-comedor
🍽️ Cocina funcional
🚿 Aseo
📦 Armario-trastero

🔹 PLANTA SUPERIOR
🛏️ 3 dormitorios
🚿 Baño completo

🚗 El precio incluye plaza de garaje en un edificio contiguo, un auténtico plus en esta zona.

✨ Una vivienda ideal para familias o para quienes necesitan espacio adicional para despacho o teletrabajo, disfrutando de la comodidad de tener todo cerca sin renunciar a la tranquilidad de San Lorenzo.

📍 SAN LORENZO · MARÍA AUXILIADORA · CÓRDOBA

💎 3 dormitorios + dúplex + garaje + excelente ubicación + barrio con encanto.

ℹ️ La cocina sí está incluida. Los muebles de las fotografías no están incluidos en el precio, aunque pueden ser objeto de negociación. No se permite el alquiler turístico.

📞 Ven a visitarlo y descubre lo que significa vivir en San Lorenzo.
Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
*Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta más IVA legalmente aplicable.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:
1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso , y su dificultad.