Casa adosada en venta en Casas Andaluzas 4, San Andrés Golf

REFERENCIA: CF-02207 🏡 ¡Descubre tu nuevo hogar! Te presentamos este encantador adosado en la urbanización Casas Andaluzas, ubicada en la serena zona de San Andrés Golf. 🌳 Rodeada de naturaleza y a un paso del campo de golf, esta vivienda es perfecta tanto para residencia habitual como para escapadas relajantes. ✨

La vivienda cuenta con un patio delantero con trastero y un porche de entrada que da acceso a la planta baja, donde encontramos un salón con chimenea, una salita comedor, una cocina funcional, un cuarto de baño completo y una habitación en planta baja, perfecta como dormitorio de invitados o despacho.

En la planta superior se distribuyen tres dormitorios, uno de ellos con terraza privada, y el dormitorio principal con armario empotrado. Además, cuenta con una segunda terraza lavadero, ideal como zona de servicio.

La urbanización ofrece piscina comunitaria, perfecta para disfrutar del buen clima en un entorno tranquilo y familiar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.

Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:

- En primeras transmisiones: Operación sujeta a IVA, tipo general
10%.

- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo
general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede
ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre,
de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

- El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria Grupofincas, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la
compraventa, más IVA del 21%. (con un importe mínimo de 3.000€ más IVA)

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro
dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la
escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo
dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel
general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el
arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la
misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las
condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la
parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato