Finca rústica en venta en Castelló d'Empúries

Masía histórica del siglo XVI con posibilidad de crear tres residencias exclusivas en la Costa Brava

Ubicada en un entorno natural excepcional, a pocos minutos del mar Mediterráneo y de Empuriabrava, esta extraordinaria finca ofrece una oportunidad singular para desarrollar un proyecto residencial de prestigio en uno de los enclaves más valorados de la Costa Brava.

La propiedad alberga una masía catalana catalogada del siglo XVI, con más de 400 años de historia, compuesta por cuatro cuerpos arquitectónicos adosados, con diferentes orientaciones, alturas y volúmenes. Esta configuración aporta carácter al conjunto y permite plantear una distribución especialmente adecuada para la creación de varias unidades residenciales con espacios diferenciados.

El Catálogo de Masías de Castelló d’Empúries contempla la posibilidad de dividir horizontalmente el inmueble en hasta tres viviendas independientes. Esta alternativa permite proyectar tres residencias exclusivas dentro de una misma propiedad histórica, preservando la identidad arquitectónica de la masía y ofreciendo, al mismo tiempo, privacidad y autonomía para cada vivienda.

La finca resulta especialmente interesante para un proyecto familiar multigeneracional, la creación de tres residencias privadas o una combinación de vivienda principal y alojamientos independientes para familiares o invitados.

La edificación presenta una superficie física medida en obra de aproximadamente 975 m², distribuida en tres plantas. A efectos urbanísticos, el Catálogo de Masías adopta una superficie de 759,72 m² y contempla una posible ampliación de hasta el 35 %. Esto permitiría alcanzar un potencial edificable total teórico de aproximadamente 1.025 m², sujeto a la aprobación del proyecto y a las autorizaciones administrativas correspondientes.

En un proyecto compuesto por tres viviendas, esta edificabilidad representaría una superficie media teórica cercana a los 340 m² por residencia, permitiendo desarrollar viviendas amplias, singulares y adaptadas a un posicionamiento residencial de alto nivel.

Además del uso residencial, la normativa contempla otros usos compatibles, como turismo rural, establecimiento hotelero, restauración, actividades agrícolas y agropecuarias, así como proyectos educativos y de ocio vinculados a la naturaleza.

La propiedad se completa con aproximadamente 4,24 hectáreas de terreno privado, ofreciendo un amplio espacio exterior para jardines, zonas de descanso, áreas comunes, huertos, actividades agrícolas o instalaciones complementarias compatibles con la normativa. La extensión del terreno permite concebir un proyecto residencial en el que cada vivienda pueda disfrutar de privacidad, vistas abiertas y una relación directa con el paisaje del Empordà.

Situada junto al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà, la finca disfruta de un entorno paisajístico de gran valor, con acceso directo a rutas naturales y carriles bici que conectan con el parque y su centro de interpretación.

A pocos minutos del núcleo medieval de Castelló d’Empúries, reconocido por su patrimonio cultural y su oferta gastronómica, la propiedad dispone también de excelentes conexiones con Empuriabrava, Roses, Figueres, la frontera francesa y Barcelona, así como con la estación AVE de Figueres-Vilafant y el aeropuerto internacional de Girona.

Una propiedad excepcional para crear tres residencias únicas dentro de una masía histórica, combinando amplitud, privacidad, patrimonio arquitectónico, naturaleza y un importante potencial de valorización en el corazón de la Costa Brava.

La posibilidad de división horizontal, ampliación, rehabilitación y desarrollo de los distintos usos queda sujeta a la presentación y aprobación del correspondiente proyecto técnico, así como a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias.

* Impuestos y gastos de compraventa no incluidos en el precio de venta. Los elementos decorativos, electrodomésticos, muebles y/o vehículos, en su totalidad o en parte, no están incluidos en el precio de venta. Consúltenos.