Planta baja en venta en Passeig de la Font D'en Fargas, La Font d'en Fargues

¡EXCLUSIVA VIVIENDA CON JARDÍN PRIVADO EN LA FONT D’EN FARGUES!
Espacio, privacidad y calidad de vida en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Barcelona.

Esta singular propiedad es una vivienda difícil de encontrar en la zona por sus dimensiones, distribución y extraordinarios espacios exteriores. Ubicada en una finca del año 1965 con CERTIFICADO DE APTITUD, ascensor y pocos vecinos, esta propiedad ofrece 166 m² construidos según Catastro, distribuidos en 138 m² de vivienda y 28 m² de elementos comunes.

Destaca por su amplitud, luminosidad y excelente ventilación natural, además de contar con una distribución muy cómoda y funcional. Originalmente disponía de 4 dormitorios, pudiéndose recuperar fácilmente dicha configuración.

Las medidas aprox. de sus estancias son:
*Amplio salón de 29,50 m², con chimenea, salida al jardín y cerramientos de aluminio
*Comedor semiintegrado a la cocina de 8,92 m²
*Cocina office de 11,91 m²,con acceso a galería y equipada con caldera Ariston
*Despensa de 1,28 m²
*Recibidor principal de 6,62 m² con armario empotrado auxiliar y segundo acceso independiente con recibidor de 2,20 m²
*Pasillo distribuidor de 2,99 m²
*Distribuidor adicional de 3,37 m²
*Aseo junto a cocina de 2,46 m²
*Galería acristalada de 5,10 m² con acceso al patio privado.

ZONA DE DESCANSO
La vivienda dispone actualmente de 3 habitaciones muy amplias, exteriores y con armarios de gran capacidad:
*Suite principal de 16,09 m²,exterior al jardín,con dos armarios empotrados y baño en suite exterior de 5,36 m². Cerramientos de aluminio y madera
*2ª habitación de 13,83 m²,exterior al jardín,con dos armarios empotrados y cerramientos de madera
*3ª habitación de 12,86 m²,exterior,con armario empotrado y baño en suite

EXTERIORES PRIVADOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su espectacular espacio exterior privado:
*Jardín de aprox. 142,02 m² con árboles frutales, convirtiéndose en un auténtico oasis íntimo y silencioso, perfecto para disfrutar en familia, organizar reuniones al aire libre o desconectar
*Patio de aprox. 41,45 m²

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
*Suelos de parquet natural y baldosas
*Calefacción por radiadores de gas natural
*Vivienda totalmente exterior
*Gran entrada de luz natural
*Excelente ventilación cruzada
*Armarios empotrados de gran capacidad
*Planta baja con acceso cómodo
*Finca con ascensor y pocos vecinos
*Para acceder desde el exterior a la vivienda, hay aproximadamente 10 escalones, y la finca dispone de silla-rampa elevadora para facilitar el acceso.

UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
La Font d’en Fargues conserva la esencia de la Barcelona más residencial, tranquila y elegante. Rodeada de zonas verdes, colegios de prestigio, comercios de proximidad y centros deportivos de referencia como el Nick Spa & Sports Club, ofrece un entorno familiar, seguro y perfectamente conectado con el centro de la ciudad.

Los honorarios de agencia son asumidos íntegramente por la parte vendedora, por lo que el comprador no paga comisión de agencia.
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EXCELENTE CONEXIÓN Y ACCESIBILIDAD:
ACCESOS EN VEHÍCULO PRIVADO: Excelente conexión con las principales vías de entrada y salida de Barcelona, accede rápidamente a la Ronda de Dalt, Av. Meridiana y principales arterias de la ciudad. Una ubicación ideal tanto para desplazamientos diarios como para quienes necesitan movilidad ágil hacia cualquier punto de Barcelona y alrededores.

TRANSPORTE PÚBLICO: La zona dispone de múltiples opciones de transporte público a pocos minutos caminando:
*Líneas de autobús: D40, D50, H6, V23, 39, 117 y N6.
*Conexión rápida con estaciones de metro como Maragall (L4 y L5), Guinardó, Hospital de Sant Pau (L4) y La Sagrera (L1, L5, L9N y conexión ferroviaria).

Además, el entorno cuenta con una amplia oferta de servicios, colegios, zonas verdes, centros deportivos y comercios de proximidad, convirtiéndose en una de las áreas residenciales más demandadas y exclusivas de Horta-Guinardó.

Información importante:
*Etiqueta energética: E/ Emisiones:23 KgCO2/m2 año / Consumo de Energía: 113 KWh/m2 año
*Cédula de habitabilidad: CHB079XXXX5001
*El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, registrales ni de gestoría. Estos gastos pueden variar y alcanzar aproximadamente hasta un 15% adicional sobre el precio de compra, dependiendo de la situación particular del comprador, posibles bonificaciones, edad u otras circunstancias. Los honorarios de gestión hipotecaria y los gastos derivados de la obtención de financiación hipotecaria (si procede) tampoco están incluidos en el precio anunciado.
* AICAT: 13877
MEDIDAS APROXIMADAS – PUEDEN VARIAR.