Residencial en Carrer de Coanegra, Pont d'Inca
Pont d'Inca, Marratxí
DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO: 1. UBICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Zonificación: EQ1 (Equipamiento en illeta completa) Distancia: A 10 minutos del casco urbano de Palma de Mallorca 2. SUPERFICIE Y PARCELACIÓN: Superficie total de la actuación: 44.800 m² Superficie de cesiones: 25.600 m² (viales y espacios libres públicos) Superficie lucrativa para equipamientos: 19.200 m² Parcela disponible: 15.200 m² (con posibilidad de adquirir 2.000 m² adicionales en el mismo polígono) 3. PARÁMETROS URBANÍSTICOS (según Ordenanzas Art. 143): Edificabilidad máxima: 1 m²/m² Altura máxima: 2 plantas (10-12 m) Ocupación máxima: 50% Usos permitidos: Equipamiento asistencial, sanitario, docente, socio-cultural, administrativo, entre otros 4. PROYECTO ARQUITECTÓNICO EXISTENTE: 10 edificios con aparcamiento semisubterráneo, planta baja y primera Superficie construida total: 22.538 m² Capacidad: 190 viviendas con servicios (380 plazas) Distribución: Los dos edificios frontales destinan plantas bajas y semisótanos a locales comerciales Fácil adaptación al uso residencial universitario manteniendo la misma tipología constructiva 5. CONDICIONES ECONÓMICAS: Precio del suelo: 400 €/m² edificable Este importe resulta muy inferior a los valores actualmente vigentes tanto en el término municipal de Marratxí como en Palma, representando una ventaja competitiva significativa
- 44800 m²
