Residencial en venta en Piverd, 51, -1, Piverd - Vila-Seca - Bruguerol

Se pone a la venta un excelente activo inmobiliario residencial estratégicamente ubicado en el núcleo urbano consolidado del municipio de Palafrugell, en el corazón de la comarca del Baix Empordà (Girona).

Una oportunidad de inversión directa para promotores, constructores y fondos que busquen un suelo finalista con certificación urbanística al día y capacidad inmediata de edificación en una de las zonas con mayor demanda de primera y segunda residencia del litoral catalán.

1. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ACTIVO

Ubicación: Carrer del Piverd, 51-53, Palafrugell (Girona).

Clasificación del Suelo: Suelo Urbano Consolidado (Solar Finalista).

Referencia Catastral: 4211103EG1441S0001HW.

Superficie del Terreno: 795 m2 según uso comercial (794,64 m2 en Registro de la Propiedad / 783 m2 en Catastro).

Frente de Fachada: Amplia fachada lineal de aproximadamente 28 metros continuos a nivel de calle.

Topografía y Estado: Terreno totalmente llano, delimitado perimetralmente con valla metálica y sin necesidad de demoliciones complejas previas.

Servicios Urbanísticos: Entorno totalmente urbanizado dotado de red eléctrica, saneamiento, agua potable, alumbrado público, telefonía, aceras acabadas y pasos peatonales.

2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS (POUM PALAFRUGELL - SUBZONA R32)

Cuenta con Certificado Urbanístico oficial expedido por el Ayuntamiento de Palafrugell (Expediente 4/2025, POUM aprobado el 22/01/2015):

Calificación Urbanística: Subzona R32 - Zona residencial de ordenación cerrada (Manzana Cerrada).

Usos Permitidos: Residencial Unifamiliar, Plurifamiliar y usos compatibles en planta baja.

Altura Reguladora Máxima: 10,00 metros (Planta Baja + 2 Plantas Piso / PB+2PP).

Profundidad Edificable: 16,00 metros contados desde la alineación a vial.

Condiciones de Parcela Mínima: Fachada mínima de 4,50 m / Profundidad mínima de 17,00 m.

Densidad Máxima de Viviendas: 1 vivienda por cada 90 m2 edificables sobre rasante.

Dotación de Aparcamiento (Art. 332): 1 plaza por vivienda (para útiles ≤ 110 m2) o 2 plazas por vivienda (para útiles > 110 m2).

3. POTENCIAL DE DESARROLLO Y CAPACIDAD EDIFICABLE

Superficie por Planta: Aproximadamente 448 m2 en planta base sobre rasante.

Techo Máximo Edificable: Unos 1.344 m2t sobre rasante distribuidos en PB + 2PP.

Capacidad Normativa de Viviendas: Promoción estimada de hasta 14 a 15 viviendas plurifamiliares.

Tipología Recomendada: Edificio de 12 a 14 viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas, balcones y patios comunitarios o privados en planta baja.

Planta Sótano: Capacidad para un aparcamiento subterráneo de 14 a 18 plazas de parking y trasteros, cumpliendo holgadamente el Art. 332 del POUM.

4. UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO

Palafrugell es el centro económico y comercial del Baix Empordà, garantizando demanda residencial durante todo el año.

A menos de 10 minutos en coche de las emblemáticas calas de Calella de Palafrugell, Llafranc y Tamariu. Conectividad excelente por la C-31 hacia Girona, Barcelona y la frontera.

5. INFORMACIÓN ADICIONAL Y NOTA LEGAL

Propiedad de entidad jurídica, libre de cargas hipotecarias. Certificado urbanístico, nota simple e informes a disposición de los interesados.

Aviso legal: Datos elaborados a partir de información registral y POUM vigente a título orientativo. La parte compradora o sus asesores deberán verificar el estado actualizado de licencias y normativa ante el Ayuntamiento de Palafrugell.