Residencial en venta en Venecia, 11, -1, Centre

Resumen de la Oportunidad de Inversión:

Se comercializa un activo inmobiliario singular con elevado potencial de transformación ubicado en la Calle Venecia nº 11, correspondiente al histórico inmueble del antiguo Hotel Reina Isabel.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para promotores, constructores y fondos de inversión que busquen desarrollar un proyecto de obra nueva residencial de escala media-alta en un entorno urbano consolidado y con alta demanda de vivienda.

Parámetros Urbanísticos y Potencial de Desarrollo:

El inmueble se encuadra dentro de la normativa y parámetros urbanísticos de la zona PAU-23, situándose sobre una parcela matriz con una superficie construida catalogada de 1.821 m²t.

De acuerdo con los estudios de mercado y la tasación oficial de la entidad, la promoción más probable y óptima atendiendo al principio de "mayor y mejor uso" consiste en:

Edificio Plurifamiliar de 16 viviendas de gran tamaño: Proyecto proyectado para desarrollar viviendas residenciales amplias de unos 94 m²t de media cada una (sumando un total de 1.509,70 m²t de uso residencial asignado).

Planta Baja Comercial: Un espacio de unos 450 m²t construidos destinados a locales comerciales o equipamiento del edificio.

Potencial máximo por planeamiento: Alternativamente, aplicando la densidad teórica máxima permitida por el planeamiento (27 m² de suelo por vivienda), la parcela cuenta con capacidad normativa para albergar hasta un máximo de 24 unidades residenciales, lo que permite modular el proyecto técnico según la estrategia del desarrollador.

Situación Registral, Catastral y Cuotas de Participación:

Es fundamental para el análisis de viabilidad técnica y legal por parte del inversor conocer la estructura actual de la propiedad en el catastro:

Finca Registral / Activo Principal en Comercialización (Finca 709):

Referencia Catastral: 7767216DG8176N0002HP

Uso y Superficie: Residencial | 1.821 m²t (Año de construcción: 1958).

Cuota de Participación: Ostenta el 91,10% del coeficiente de propiedad sobre la parcela catastral matriz 7767216DG8176N.

Elementos Restantes de la Parcela Catastral Matriz:

La parcela se completa con dos locales comerciales en planta baja que representan el 8,90% de participación restante en la división horizontal:

Ref. 7767216DG8176N0003JA (Planta Baja, Puerta 02): Comercial | 62 m² | 4,85% de cuota.

Ref. 7767216DG8176N0001GO (Planta Baja, Puerta 01): Comercial | 56 m² | 4,05% de cuota.

(Nota: La suma de cuotas 91,10% + 4,85% + 4,05% completa el 100% de la Parcela 7767216DG8176N).

El activo propiedad de Sareb comprende el 91,10% de la cuota global del edificio, un factor clave a considerar para las fases de gestión urbanística, acuerdo con minoritarios o planteamiento de proyecto de derribo/rehabilitación integral.

Ubicación y Entorno:

Ubicado en la Calle Venecia 11, el inmueble goza de una localización privilegiada con acceso inmediato a todo tipo de servicios, transporte público, oferta comercial de proximidad y equipamientos educativos y sanitarios.

La zona destaca por su excelente conectividad con las principales arterias viales y por registrar una demanda constante tanto en venta de obra nueva como en alquiler residencial, garantizando un alto ritmo de absorción para el producto final proyectado.

Valoración e Información Adicional:

El edificio requiere actuación integral o demolición para el posterior desarrollo de suelo. Se dispone de informe de tasación oficial (Residual Dinámico), datos catastrales completos y desglose de costes estimados de derribo e infraestructuras para su consulta por parte de inversores cualificados.

Para ampliar información técnica, consultar la documentación de la finca o gestionar una propuesta, contacte con nuestro equipo.