Oficina en venta en Carrer D'orient, El Coll

Inversión con rentabilidad inmediata
Oficina actualmente alquilada, con contrato vigente hasta 2030 y arrendatario solvente.
Ideal para inversores que buscan ingresos garantizados desde el primer día, sin riesgo de vacíos.
Existe la opción de adquirir también plaza de aparcamiento en la misma finca, igualmente alquilada.
Ubicación y entorno
Situada en la cuarta planta de un centro de negocios consolidado en la calle Borrell-Orient, a solo tres manzanas del Monasterio y a pocos minutos del centro de Sant Cugat.
Zona residencial de reciente construcción, tranquila y cuidada, con agradables vistas a una calle peatonal ajardinada.
Entorno ideal para consultorías, despachos profesionales o inversión patrimonial.
El edificio
Edificio esquinero con excelente imagen corporativa, que ofrece:
• Fibra óptica
• Dos ascensores
• Servicio de conserjería (de 8:00 a 17:00 h)
• Aseos comunitarios para hombres y mujeres
• Aparcamiento en la misma finca
Excelente conectividad:
• A 5 minutos del acceso a la AP-7 (dirección Barcelona/Girona)
• Paradas de autobuses interurbanos cercanas
Características del inmueble
• Superficie construida: 42 m² de oficina + 16 m² de terraza privada
Estado y equipamiento:
• Oficina reformada y en excelente estado
• Aire acondicionado nuevo (R32), eficiente y ecológico
• Grandes ventanales de aluminio con doble acristalamiento
• Suelos de parquet
• Falso techo registrable con luminarias empotradas (60x60 cm)

• Plaza de aparcamiento opcional
• Situada en el mismo edificio
• Superficie construida: 14 m²
• Precio de venta: +18.000 €
• Actualmente alquilada (2027)
Datos económicos
Renta actual:
• Oficina: 520 €/mes
• Aparcamiento (opcional): 80 €/mes
• Contrato oficina: firmado en 2024, duración 5 años
• Contrato aparcamiento: firmado en 2024, duración 3 años
Gastos:
• Comunidad: 72 €/mes (oficina + aparcamiento)
• IBI: 292,27 €/año + 48,58 €/año (oficina + aparcamiento)
• Tributo metropolitano: 81,93 €/año + 6,20 €/año
• Tasa de residuos: a cargo del inquilino
• En Soler Finques somos API colegiados. Nuestros valores primordiales son la honestidad y la profesionalidad. Le atenderemos con total transparencia, brindándole toda la información sobre el inmueble y acompañándole durante todo el proceso.