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Murcia Capital
Edificio completo en venta en Torre de Romo, zona Infante Juan Manuel, Murcia: inversión con múltiples posibilidades
Se ofrece a la venta un edificio completo en la prestigiosa calle Torre de Romo, situada en el barrio del Infante Juan Manuel, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Murcia. Esta ubicación estratégica ofrece una excelente conexión con el centro de la ciudad y una amplia gama de servicios a su alrededor.
El inmueble cuenta con:
Planta baja: 392 m2 actualmente alquilados, generando ingresos desde el primer día.
Primera planta: un piso terminado de 254 m2 y un espacio de 150 m2 en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.
Segunda planta: un piso terminado de 290 m2 y un espacio adicional de 80 m2, en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.
Azotea: terraza de 400 m2 con múltiples posibilidades de uso.
El edificio se encuentra en muy buenas condiciones estructurales y ofrece la posibilidad de segregación por plantas, permitiendo la creación de apartamentos, estudios o pisos según el proyecto deseado. Con aproximadamente 400 m2 por planta para reformar, es una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial o de alquiler.
Precio de venta: 1.000.000 €
No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Murcia.
Análisis de viabilidad rápida (actualizado)
Estado general del inmueble: Muy buenas condiciones estructurales y de conservación. Los pisos están en buen estado, con espacios adicionales en bruto listos para acondicionar.
Estimación rápida del coste de reforma:
Tipo de reforma: Reforma básica a integral, dependiendo del uso final (apartamentos, estudios, oficinas).
Coste estimado: Entre 400 y 700 €/m2.
Superficie a reformar: Aproximadamente 800 m2.
Coste total estimado de reforma: Entre 320.000 € y 560.000 €.
Valor de mercado estimado tras reforma:
Precio medio de obra nueva por m2 en la zona: Aproximadamente 2.350 €/m2.
Superficie total vendible estimada: 1.166 m2 (excluyendo la terraza).
Valor total estimado: Aproximadamente 2.740.100 €.
Rentabilidad estimada:
Inversión total: Precio de compra (1.000.000 €) + reforma (320.000 € a 560.000 €) = 1.320.000 € a 1.560.000 €.
Valor de mercado tras reforma: 2.740.100 €.
Rentabilidad bruta estimada: Entre 75.6% y 107.5%, dependiendo del coste de la reforma.
Usos potenciales del activo:
Vivienda: Creación de múltiples unidades residenciales para venta o alquiler.
Alquiler: Generación de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de las unidades.
Flipping: Compra, reforma y venta de las unidades con alto margen.
Uso alternativo: Oficinas, espacios coworking, trasteros o locales, adaptables a la demanda local.
Este activo presenta un gran potencial de revalorización, ideal para promotores o inversores que busquen transformar un edificio completo en una zona con demanda alta y sólida rentabilidad esperada.
Honorarios agencia no incluidos.
Tipo de inmueble
Estado
Antigüedad
Energía
Emisiones
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
3.482 € *
* Provisional sujeto a estudio y oferta de CaixaBank
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Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Tu cuota mensual
3.482 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
* Provisional sujeto a estudio y oferta de CaixaBank
Precio del inmueble:
1.000.000 €
Impuestos y gastos:
81.285 €
Coste total del inmueble:
1.081.285 €
Ahorro aportado:
200.000 €
Importe de la hipoteca:
881.285 €
Intereses totales:
372.286 €
Coste total con hipoteca
1.453.571 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
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