Si buscas tranquilidad, amplitud y espacios exteriores donde disfrutar del aire libre, ¡esta vivienda te encantará! Te presentamos este precioso ático dúplex situado en La Beguda Alta, en una finca muy tranquila de tan solo dos vecinos. Una vivienda con mucho encanto, distribuida en dos plantas y con dos fantásticas terrazas a dos fachadas, ideal para disfrutar de la luz natural y de momentos al aire libre. La vivienda se encuentra en una primera planta sin ascensor. PLANTA PRINCIPAL: Al acceder a la vivienda nos recibe un amplio y luminoso salón-comedor distribuido en dos ambientes (25M2), que ofrece un espacio acogedor y confortable. Desde el salón accedemos a una bonita habitación tipo suite (11.94M2), con baño completo equipado con bañera (4.43 M2), zona de vestidor (2.75M2) y salida a dos pequeños balcones tipo mirador, que aportan un encanto especial a la estancia. En esta misma planta encontramos una cocina office (10.08 M2) totalmente equipada ( Vitroceramica de inducción, campana y horno marca Cata), práctica y funcional, con salida a otro pequeño balcón con mirador. PLANTA SUPERIOR: En la planta dúplex encontramos un amplio estudio diáfano (25.17 m2), un espacio versátil con múltiples posibilidades de distribución: puedes mantenerlo como zona de trabajo, ocio o descanso, o bien crear dos habitaciones individuales o incluso una segunda habitación doble, según tus necesidades. Además, dispone de dos fantásticas terrazas: Una primera terraza de aproximadamente 15 m2 con Barbacoa y orientación Sur. Una segunda terraza de aproximadamente 6 m2 (fachada principal del inmueble). Ambas situadas en fachadas diferentes, perfectas para disfrutar del sol, organizar comidas al aire libre o crear tu propio rincón de relax. ACABADOS Y EQUIPAMIENTO: Carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. Carpintería interior de haya. Suelos de gres. Calefacción de gas natural. Split de aire acondicionado con bomba de calor. Barbacoa. Como valor añadido, existe la posibilidad de disponer de plaza de parking en la misma finca, tanto en régimen de alquiler como de compra. ENTORNO Y COMUNICACIONES: La Beguda Alta, perteneciente al municipio de Masquefa, es una población rodeada de naturaleza, situada en un entorno de montaña y tranquilidad, ideal para quienes buscan calidad de vida y alejarse del ritmo de la ciudad sin renunciar a las buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a las autopistas AP-7 y A-2 y se encuentra a menos de 15 minutos de Martorell, donde dispondrás de excelentes conexiones de transporte público, autobuses, Renfe y FGC. ¡No dejes escapar esta oportunidad! Una vivienda diferente, con terrazas, posibilidades de distribución y en un entorno privilegiado. ¡Todo ello a un precio muy atractivo! Ven a visitarla y descubre todo lo que puede ofrecerte. ¡Te encantará! • Localización: Beguda Alta - Centro • Estado del inmueble: buen estado • Superficie útil: 83,51m2 • Superficie construida: 114,71m2 • Cédula de habitabilidad: Vigente hasta el 01/04/2040 • Certificado de eficiencia energética: MT0**LGC3 vigente hasta el 16/10/2036 • ITP: Tipo vigente (10% general / 5% reducido según perfil del comprador) • Importe orientativo ITP: 21.800 € (precio × 10%) • Gastos notariales: Según arancel notarial (aprox. 1.400 €) • Gastos registrales: Según arancel registral (aprox. 1.200 €) • Gestoría: Aproximadamente 900 € + IVA • Total aproximado de gastos de compraventa: 21.800 € + aprox. 3.500 € • Honorarios de agencia: A cargo exclusivo del vendedor • Estado de ocupación: Libre • Condición de gran tenedor del propietario: No es gran tenedor • Derecho de tanteo y retracto a favor de l’Agencia de l’Habitage de Catalunya • N.º Registro AICAT: 7653 • N.º API: A12107 • Mobiliario y elementos decorativos: No incluidos en el precio • Superficies: Obtenidas de documentos oficiales