¿Buscas un espacio versátil para desarrollar tu actividad o una inversión con potencial? Este local comercial de 85 m² ofrece numerosas posibilidades gracias a su distribución y a la excelente entrada de luz natural de la que disfruta. Su principal atractivo es que cuenta con ventanas en varios de sus laterales, una característica poco habitual en este tipo de inmuebles y que aporta luminosidad, ventilación y una gran sensación de amplitud. Estas condiciones hacen que, además de su uso comercial, pueda resultar especialmente interesante para estudiar una posible transformación en vivienda, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a la autorización correspondiente por parte del Ayuntamiento. Con sus 85 m² construidos, el inmueble permite múltiples opciones de distribución, adaptándose tanto a negocios, despachos profesionales, oficinas, almacenes o cualquier actividad que requiera un espacio amplio y funcional. Gracias a su configuración y a la presencia de huecos exteriores, se presenta como una oportunidad atractiva tanto para emprendedores como para inversores que buscan un inmueble con posibilidades de revalorización y adaptación a diferentes necesidades. Si buscas un local diferente, con luz natural y un gran potencial de aprovechamiento, no dejes pasar esta oportunidad. Consúltanos para más información y ven a visitarlo. **Algunas imágenes mostradas han sido modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo. Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales de la vivienda. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. INFORMACIÓN ADICIONAL PARA EL COMPRADOR De conformidad con lo dispuesto en el art. 20 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: • En caso de vivienda nueva: IVA al tipo vigente (actualmente 10%) y AJD correspondiente. • En caso de vivienda de segunda transmisión: ITP conforme a la normativa vigente en Andalucía, aplicable sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. NOTARÍA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Su importe dependerá del precio final y de las características de la operación. El comprador puede solicitar estimación orientativa previa. HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de venta. Serán a cargo del comprador y ascienden al 2,5% + IVA sobre el precio final de compraventa, con un mínimo de 2.500 € + IVA. FINANCIACIÓN: En caso de precisar financiación hipotecaria, los gastos derivados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Para el cálculo definitivo de la operación, rogamos soliciten estudio personalizado según circunstancias concretas.