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Desde Grupo AFA, ofrecemos este magnífico ático situado en Avenida Escultora la Roldana 'Nueva Alcalá', la zona con más demanda, moderna y valorada de Alcalá de Guadaira. Un enclave que combina a la perfección tranquilidad residencial, excelentes comunicaciones (fácil acceso a la A-92 que conecta con Sevilla a escasos 10 minutos) y cercanía a todo tipo de servicios, entre ellos el futuro METRO, convirtiéndolo en una opción ideal para vivir. Ubicado en una urbanización consolidada, rodeado de zonas verdes, comercios, centros educativos y servicios esenciales. La vivienda destaca por su luminosidad por tener LA MEJOR ORIENTACIÓN y su distribución, pensada para ofrecer el máximo confort y funcionalidad en el día a día. Todas sus estancias ofrecen una agradable luz natural. El principal atractivo de esta vivienda, además de la amplitud interior, es su gran TERRAZA de 70m2, con acceso directo desde el salón y la cocina, perfecto para disfrutar del clima debido a su perfecta orientación. La vivienda dispone de tres habitaciones, con luz natural y amplias. El dormitorio de matrimonio nos ofrece, además de mucha amplitud, un cuarto de baño en suite completo con placa ducha. Junto a las otras dos habitaciones, tenemos el otro cuarto de baño, con bañera, también completo. La cocina, comunica directamente con la terraza de 70m2, acceso que no tienen todos los áticos de la zona. El salón muy grande, que colinda con el comedor, diferenciados pero unidos, nos brinda la oportunidad de diferenciar la zona de comida con la zona de descanso. Incluido en el precio TRASTERO Y PLAZA DE APARCAMIENTO. Vivienda de VPO. En cumplimiento con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente o interesado que en el precio no incluye los gastos derivados de la escritura de compraventa. Y para dar cumpliendo con la Ley 10/2025 se informa de los gastos a cargo de la parte compradora, de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARÁ, en los siguientes importes: Precio de la vivienda: se ha establecido conforme al valor de mercado de inmuebles similares en la zona, teniendo en cuenta ubicación, superficie y estado de conservación, respetando la normativa reguladora de precios aplicables. Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA al tipo vigente (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 3,5% en función de las condiciones de la parte compradora, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados). Notaría y Registro: son gastos sometidos a arancel vigente en su día (Real Decreto 1426/1989, del 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente). Honorarios de la agencia: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo de la parte compradora será de un 2% del precio de compraventa + IVA (21%), con un mínimo de 2.000€ + IVA (21%). En el caso de precisar financiación bancaria: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera. Para el cálculo del precio final definitivo rogamos contacten con Grupo Afa Inmobiliaria telefónicamente en el 675190808 o vía email afaalcala@habitale.com donde emitiremos una estimación de gastos de compra personalizada en función de las circunstancias personales de la parte compradora. El documento DIA está a disposición del consumidor que lo solicite.