1 Xalets en venda amb terrassa a Playa Santa Catalina, Cádiz

476 m2 construidos | Parcela de 1.005 m2 | 6 dormitorios | Piscina | A 5 min del Club de Golf y la playa de El Buzo Ubicada en una de las urbanizaciones más exclusivas de la Costa de la Luz, esta impresionante villa ofrece elegancia, amplitud y calidad de vida en un entorno privilegiado. Situada en Vistahermosa, a tan solo 5 minutos andando del Club de Golf y de la playa de El Buzo, esta propiedad es ideal para familias que buscan privacidad, confort y un estilo de vida premium junto al mar. 📐 DISTRIBUCIÓN PRINCIPAL La vivienda destaca por su luminosidad, techos altos en varias estancias con vigas de madera y una cuidada distribución que garantiza confort y privacidad. ✅ 7 dormitorios, todos con ventilador de techo: - 4 con vestidor - 1 con armario empotrado - 1 dormitorio adicional sin armario (ideal para invitados, juegos u oficina) ✅ 6 baños en suite, incluyendo uno vinculado al dormitorio de servicio con acceso independiente junto a la cocina, aportando máxima privacidad al propietario. ✅ Amplio salón-comedor con grandes ventanales, salida directa al porche y al jardín. ✅ Cocina tipo isla totalmente equipada, con abundante luz natural y conectada con la zona de servicio. ✅ Espacio adicional junto al cuadro eléctrico habilitado como armario para abrigos con gran capacidad de almacenaje. 🏠 PLANTA SEMISÓTANO VERSÁTIL Un nivel ideal para invitados o zona de ocio familiar: - Sala de estar y despacho - Dormitorio amplio actualmente con cama doble + dos camas adicionales - Trastero de 22 m2 - Lavadero independiente (lavadora, secadora y plancha) - Espacio tipo garaje abierto de aprox. 40 m2, ideal para bicicletas, motos o almacenaje 🌿 EXTERIOR PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO ✔ Piscina privada con solárium ✔ Zona chill out con lavadero exterior ✔ Porche cubierto ideal para reuniones familiares y cenas al aire libre ✔ Jardín con excelente privacidad ✨ CALIDADES DESTACADAS - Suelos de mármol crema - Ventanas de seguridad con sistema Climalit y mosquiteras - Persianas eléctricas - Radiadores por gas propano - Suelo radiante en dormitorio principal - Splits de A/C en varias estancias - Techos altos y vigas de madera en zonas principales - Vivienda en excelente estado de conservación 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA La urbanización Vistahermosa es un entorno residencial de primer nivel con vigilancia, servicios exclusivos y conexión directa con los principales puntos de interés del litoral gaditano: 🏌️ A 5 min andando del Club de Golf Vistahermosa 🏖 A 5 min andando de la playa de El Buzo 🛍 Cerca del Centro Comercial Vistahermosa 🍽 Beach clubs y restaurantes de referencia 🚤 Puerto Sherry a pocos minutos en coche 🚗 Excelente acceso a Cádiz, Jerez, Sevilla y aeropuertos 📞 UNA VILLA PARA VIVIR EL MAR, EL GOLF Y LA EXCLUSIVIDAD Si busca una propiedad amplia, elegante y lista para disfrutar en una de las mejores zonas residenciales del sur de España, esta villa es una oportunidad única. Contáctenos para más información y concertar una visita privada. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.