Casa con proyecto de reforma integral visado – Zona El Pino / junto a Calle Barrameda – Sanlúcar de Barrameda Magnífica oportunidad para quienes desean crear un hogar a su medida. Esta vivienda cuenta con un proyecto de reforma integral ya visado por Urbanismo, encontrándose actualmente pendiente de concesión de la licencia de obras, solicitada hace aproximadamente un año. Una vez aprobada la licencia, la obra podrá comenzar de inmediato. Todo lo relativo al proyecto se encuentra incluido en el precio: proyecto técnico redactado y visado, tasas e impuestos. Importante a tener en cuenta: • La licencia debe ejecutarse según el proyecto aprobado. • Si el futuro propietario desea modificar distribución o diseño, deberá solicitar modificación de licencia, asumiendo dichos trámites. Características principales de la vivienda: • Superficie construida: 48,03 m² • Dos dormitorios • Un baño completo • Salón comedor • Cocina independiente • Vivienda en esquina, muy luminosa • Orientación sur y oeste, con luz solar durante gran parte del día Proyecto y potencial: • Reforma integral prevista y visada por arquitecto • Posibilidad de aprovechar la edificabilidad para ampliar, redistribuir y modernizar la vivienda • Muy buena opción como primera vivienda, inversión o casa vacacional Ubicación destacada: • Situada en la zona de El Pino, muy próxima al centro urbano • A escasos metros de Calle Barrameda, una de las principales arterias comerciales • Próxima a Calle Santo Domingo y Calle Ancha, eje que conecta con la Plaza del Cabildo • Entorno con todo tipo de servicios a pie: supermercados, farmacia, colegio, tiendas, restauración • Calle tranquila con excelente comunicación Una oportunidad única para personalizar una vivienda con encanto en una ubicación estratégica. Visítela sin compromiso. \"Conforme a lo previsto en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I. T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.\" En Faro Real Inmobiliaria llevamos más de 45 años ayudando a nuestros clientes a comprar y vender su vivienda con total confianza. Contamos con una amplia oferta de inmuebles en venta y alquiler: pisos, chalets, dúplex y mucho más, tanto en Sanlúcar de Barrameda como en otras zonas privilegiadas de la costa de Cádiz. Déjese asesorar por un equipo cercano, profesional y con una sólida trayectoria. Faro Real Inmobiliaria, su inmobiliaria de confianza. ¡Visítenos sin compromiso!