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Esta casa adosada en Bufalà es una propiedad muy interesante tanto para quien busca vivienda propia como para quien valora un extra de rentabilidad, gracias a su local comercial actualmente alquilado, que aporta un valor añadido desde el primer momento. Importante: la disponibilidad de la vivienda está prevista para mediados de 2027, aunque se pueden estudiar distintas opciones en función del perfil del comprador y de la operación. La vivienda fue reformada integralmente hace 20 años y cuenta con la fachada renovada en 2021, ofreciendo una combinación muy atractiva de amplitud, funcionalidad y posibilidades de uso. En la planta principal encontramos un salón-comedor de 19,5 m², muy acogedor, con split de aire acondicionado, calefacción de gas natural, suelos de parquet/laminado y salida a balcón orientado a la calle, con cerramientos de aluminio y doble acristalamiento. La cocina dispone de inducción, horno empotrado, campana extractora y ventana. En esta planta también se ubican dos habitaciones dobles, ambas con ventanas a patios ventilados, y un baño completo con plato de ducha. Todas las ventanas disponen de mosquiteras. La tercera habitación es individual, con ventana al patio de la vivienda. La salida al patio, donde se ubican la caldera y el desagüe de la lavadora se encuentra también en esta primera planta y desde este patio se accede a un gran terrado/solárium de aproximadamente 107 m². La planta baja de la casa ofrece un espacio muy versátil, ya que actualmente está separada del local mediante tabique, aunque existe la posibilidad de volver a unificarlo si se desea recuperar más superficie para la vivienda. En esta planta hay un segundo salón-comedor con chimenea, una segunda cocina, un baño reformado recientemente, una sala polivalente. Además, la finca dispone de un local comercial de 48 m² con aseo, actualmente alquilado, lo que convierte esta propiedad en una oportunidad especialmente atractiva para quien busca una vivienda con ingreso adicional o una inversión con distintas opciones de explotación. Una finca singular, amplia y con carácter, ubicada en una zona muy valorada de Badalona como es Bufalà, cercana a servicios, comercios y conexiones de autobuses. IBI: 530 €/año Salón-comedor: 19,50 m² — 4,02 x 4,84 Distribuidor de entrada: 3,46 m² — 1,11 x 3,11 Cocina: 7,38 m² — 2,59 x 2,84 Pasillo distribuidor habitaciones: 7,73 m² — 1,12 x 6,87 Habitación doble 1: 10,38 m² — 3,61 x 2,87 Habitación doble 2: 10,76 m² — 3,00 x 3,58 Distribución interior adicional: 2,39 m² — 1,00 x 2,35 Baño: 2,22 m² — 1,70 x 1,30 Paso acceso ducha: 0,66 m² — 0,60 x 1,10 Plato de ducha: 1,10 m² — 0,84 x 1,30 Habitación individual: 7,14 m² — 3,76 x 1,89 Pasillo acceso planta baja: 2,02 m² — 0,73 x 2,75 Tramo adicional acceso planta baja: 1,61 m² — 0,83 x 1,93 Exteriores Balcón a calle: 1,26 m² — 1,63 x 0,77 Espacio adicional balcón: 1,00 m² — 1,99 x 0,52 Patio: 27,50 m² Azotea: 107 m² Planta baja Salón-comedor con chimenea: 22,71 m² — 4,76 x 4,77 Espacio bajo escalera / distribuidor: 3,93 m² — 2,53 x 1,55 Baño reformado: 4,38 m² — 2,70 x 1,62 Cocina: 7,78 m² — 1,88 x 4,13 Pasillo distribuidor descubierto: 2,37 m² — 0,72 x 3,28 Sala polivalente: 19,79 m² — 4,30 x 4,59 Local con aseo: 48 m² El Precio de venta no incluye impuestos, gastos notariales ni honorarios de intermediación Para tu tranquilidad, En HIHOMIE, la inmobiliaria de la calle del mar, te ofrecemos asesoramiento hipotecario de confianza, con condiciones adaptadas a cada cliente. Además, realizamos un estudio de valoración gratuito, para que tu visita sea totalmente objetiva y segura. Y si lo necesitas, podemos ayudarte con la venta de tu propiedad para que todo vaya de una manera ágil y segura. Esperamos tu llamada!