48 Xalets en venda a Cercanías San Fernando, Cádiz

Casa con gran potencial en pleno centro de San Fernando y amplia azotea privada En pleno corazón de San Fernando, en una de las zonas más céntricas y demandadas de la ciudad, se encuentra esta vivienda con un enorme potencial para convertirse en el hogar que siempre has imaginado. Con una superficie construida de 146 m2 distribuidos en dos plantas, esta casa ofrece amplitud, buena distribución y múltiples posibilidades de reforma y personalización. Además, al no tratarse de una vivienda protegida, permite desarrollar el proyecto que desees con total libertad, respetando o reinterpretando su esencia tradicional. El acceso se realiza a través de un zaguán compartido con otra vivienda, aportando el carácter típico de las fincas tradicionales isleñas. La planta baja, de aproximadamente 96 m2, dispone de dos dormitorios, un amplio salón, cocina con acceso a patio y un cuarto de baño completo. En esta zona se conserva parte de la construcción original, destacando la cocina y el baño, donde aún se mantienen techos con vigas que aportan personalidad y encanto. El resto de los techos de la vivienda fueron renovados posteriormente. En la planta superior encontramos dos dormitorios adicionales y un segundo cuarto de baño completo, ofreciendo una distribución ideal para familias o para quienes necesitan espacios independientes. Desde esta planta se accede a una amplia azotea privada, perfecta para crear una zona de ocio, solárium o espacio exterior donde disfrutar del clima durante todo el año. La vivienda disfruta de una buena orientación, lo que favorece la entrada de luz natural y la ventilación cruzada en sus diferentes estancias. Se trata de una propiedad ideal para quienes buscan una vivienda con carácter, espacio y posibilidades de adaptación en una ubicación privilegiada, rodeada de todos los servicios, comercios y zonas de interés de San Fernando. Información importante: La vivienda forma parte actualmente de un conjunto de fincas que comparten una única referencia catastral y registral. En estos momentos se encuentra en trámite el proceso de división horizontal, cuya finalización está prevista en un plazo aproximado de entre 4 y 6 meses. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos El precio anunciado corresponde exclusivamente al inmueble objeto de la compraventa y no incluye, salvo que expresamente se indique lo contrario: impuestos, honorarios de intermediación inmobiliaria correspondientes a la parte compradora, gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación, financiación y demás gastos inherentes a la compraventa, así como mobiliario, enseres, vehículos, electrodomésticos u otros bienes muebles. En cumplimiento de la normativa vigente en Andalucía, la persona interesada podrá consultar la documentación informativa del inmueble. Antes de la firma de cualquier documento que genere obligaciones, Costafinca Gestión Inmobiliaria facilitará la información precontractual legalmente exigible. La agencia dispone de Seguro de Caución para garantizar, cuando proceda, las cantidades entregadas en concepto de reserva o señal. La compraventa tributará conforme a la legislación vigente. En Andalucía, el ITP podrá tributar al 7 %, 6 % o 3,5 %, según los supuestos legalmente previstos. Los honorarios de intermediación, a cargo de la parte compradora, ascienden al 3 % más IVA, con un mínimo de 4.000 € más IVA para inmuebles con precio inferior a 135.000 €. Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se calcularán conforme a los aranceles oficiales vigentes. Si la compra se financia mediante préstamo hipotecario, los gastos serán los establecidos por la entidad financiera. La información de este anuncio es meramente informativa, no tiene carácter contractual y queda sujeta a la disponibilidad del inmueble, a la aceptación de la oferta por la propiedad y a la formalización de la compraventa. Este inmueble se comercializa en Exclusiva Compartida. Para cualquier información, visita o negociación, contacte exclusivamente con Costafinca Gestión Inmobiliaria. ¿Necesita vender su vivienda? Le ayudamos a venderla y coordinamos ambas operaciones con la máxima seguridad y transparencia.