Casa o xalet a MORERA, 20, La Ñora
La Ñora, Murcia
INVERSIÓN PREMIUM JUNTO A LA UCAM | 8 HABITACIONES | REFORMA INTEGRAL 2025 | RENTABILIDAD BRUTA HASTA 12,73 % No está comprando una vivienda convencional. Está adquiriendo un activo inmobiliario diseñado para generar ingresos recurrentes desde el primer día. Ubicada en La Ñora, a escasos minutos de la Universidad Católica de Murcia (UCAM), esta vivienda independiente ha sido completamente reformada en 2025 y optimizada para su explotación mediante alquiler por habitaciones, uno de los modelos residenciales con mayor rentabilidad y demanda de la Región de Murcia. Con 8 habitaciones exteriores totalmente equipadas, una distribución funcional y una ubicación estratégica dentro del principal núcleo universitario del municipio, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan rentabilidad, estabilidad y potencial de revalorización. OCUPACIÓN REAL DEMOSTRABLE A diferencia de muchas inversiones cuya rentabilidad se basa únicamente en previsiones teóricas, esta propiedad cuenta con un historial real de explotación. Durante el último ejercicio completo de alquiler, la ocupación media registrada fue del 83,33 %, confirmando la elevada demanda existente en la zona y la capacidad del inmueble para mantener altos niveles de ocupación de forma sostenida. Este dato aporta una base sólida a las previsiones económicas y reduce significativamente la incertidumbre asociada a la inversión. RENTABILIDAD ESTIMADA Escenario conservador (80 % de ocupación): • Ingresos brutos anuales estimados: 36.672 € • Beneficio anual estimado: 29.240 € • Beneficio mensual estimado: 2.437 € • Rentabilidad bruta estimada: 10,19 % • Rentabilidad neta estimada: 8,12 % Escenario de plena ocupación (100 %): • Ingresos brutos anuales estimados: 45.840 € • Beneficio anual estimado: 36.551 € • Beneficio mensual estimado: 3.046 € • Rentabilidad bruta estimada: 12,73 % • Rentabilidad neta estimada: 10,15 % Pocas inversiones residenciales ofrecen actualmente la posibilidad de generar más de 36.500 € anuales de beneficio potencial en una ubicación consolidada y respaldada por una demanda estructural permanente. ACTIVO OPERATIVO Y LISTO PARA RENTABILIZAR La propiedad se entrega completamente equipada y preparada para continuar la actividad sin necesidad de realizar inversiones adicionales. • 8 habitaciones exteriores amuebladas • Aire acondicionado individual • Escritorio, cama y armario en todas las habitaciones • Dos cocinas completamente equipadas • WiFi instalado • Baños reformados • Zona de lavandería • Terraza privada • Instalaciones renovadas • Reforma integral realizada en 2025 Todo el inmueble ha sido concebido para optimizar la ocupación, mejorar la experiencia del inquilino y maximizar el rendimiento económico. DISTRIBUCIÓN Planta baja: • Salón-comedor con cocina integrada • 5 habitaciones exteriores • 2 baños completos • Lavandería Planta alta: • Salón-comedor • Cocina independiente • 3 habitaciones exteriores • 1 baño completo • Terraza privada Además, ambas plantas disponen de accesos independientes, una característica especialmente interesante para futuras estrategias de explotación, gestión diferenciada o posibles proyectos de optimización del activo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situada en pleno centro de La Ñora, uno de los mercados de alquiler por habitaciones más sólidos y estables de Murcia gracias a la presencia de la UCAM y al constante flujo de estudiantes nacionales e internacionales. La vivienda se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día: • Supermercados • Farmacias • Restauración • Transporte público • Comercios • Centros deportivos • Servicios universitarios La excelente conexión con Murcia capital contribuye además a ampliar el perfil potencial de arrendatarios y mantener una demanda constante durante todo el año. PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR ✔ Ocupación media real del 83,33 % durante el último año completo ✔ Reforma integral realizada en 2025 ✔ Activo operativo
- 8 habs·
- 3 banys·
- 225 m²·
- Terrassa
