Àtic en venda a Rio Ayuda Kalea, Ibaiondo

Este ÁTICO en Calle Pamplona con Río Ayuda no se limita a ofrecer metros cuadrados, dormitorios o una buena ubicación. Lo que realmente ofrece es una sensación difícil de explicar hasta que se vive: espacio, luz, silencio y una conexión constante con el exterior que transforma por completo la rutina.

Situado en una sexta planta, es totalmente exterior, en uno de los entornos más agradables y demandados de Vitoria-Gasteiz, junto al inicio del Anillo Verde, esta vivienda consigue algo muy poco habitual: hacer que la ciudad desaparezca cuando cruzas la puerta de casa.

La luz natural acompaña cada rincón desde que amanece hasta el final del día gracias a sus cuatro orientaciones.

El salón, orientado al este y al sur, recibe una luminosidad espectacular. La cocina, también al sur, disfruta de claridad durante toda la jornada. El dormitorio principal combina orientaciones sur y oeste, el segundo dormitorio vuelve a abrirse al sur y el tercero al norte, generando una ventilación cruzada y un equilibrio térmico especialmente agradables.

Y después están las vistas.

Abiertas. Lejanas. Limpias.
De esas que te obligan a detenerte unos segundos en la terraza.
De esas que convierten cualquier café, cualquier conversación o cualquier final de día en un pequeño momento especial.

Los atardeceres aquí no tienen prisa.

La terraza, con mas de 100m², rodea absolutamente toda la vivienda, conectando salón, cocina y dormitorios con el exterior de una manera poco común.
No es únicamente una terraza: es una prolongación natural de la vivienda, un espacio que multiplica la sensación de amplitud y libertad.

Además, al tratarse de un ático, existe algo que no aparece en los planos ni en las fotografías, pero que se aprecia desde el primer día: la tranquilidad de no escuchar pasos, arrastres ni ruidos sobre tu techo.
La terraza comunitaria de uso individual ha sido recientemente reformada, aislada y pintada, encontrándose en un estado impecable. Dispone además de dos toldos eléctricos que permiten disfrutarla cómodamente durante gran parte del año.
La vivienda cuenta con más de 90 m² distribuidos en tres dormitorios de entre 12 y 13 m², dos baños, uno de ellos en suite, cocina independiente y un salón amplio y muy luminoso.

Dispone de calefacción individual de gas, ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y acabados cálidos y funcionales, combinando suelos cerámicos en zonas húmedas y madera laminada en salón, hall y dormitorios.

Y como complemento perfecto, el precio incluye dos amplias plazas de garaje y un trastero.

La ubicación termina de convertir esta vivienda en una oportunidad muy especial.

En un radio aproximado de 300 metros alrededor de la vivienda vas a encontrarte un entorno especialmente cómodo para el día a día, muy bien conectado y rodeado de servicios:
Supermercados como Mercadona, Eroski City o Carrefour Express.
Tranvía, con paradas como Landaberde e Ibaiondo a escasos 3 minutos caminando, facilitando una conexión rápida y cómoda con el centro de Vitoria.
Servicios sanitarios como Lakuabizkarra osasun-zentroa o Ambulatorio de Lakua-Arriaga.
Centros cívicos y espacios comunitarios como Ibaiondo Gizarte Etxea, Lakua Gizarte Etxea / Centro Cívico Lakua o Arriaga Gizarte Etxea, con piscinas, bibliotecas, gimnasios, actividades culturales y deportivas.
Y probablemente uno de los aspectos más especiales de la ubicación es su proximidad al Anillo Verde y a múltiples zonas ajardinadas, ideales para pasear, correr o simplemente desconectar.
Muy cerca se encuentran espacios como Arriagako Donibane Parkea o Atxa Parkea.
Si trabajas fuera de la ciudad, una salida rápida y cómoda hacia San Sebastián, Bilbao, Pamplona, Burgos…

Porque hay viviendas bonitas.
Y luego están aquellas que, sin hacer ruido, consiguen que imagines tu vida dentro desde el primer instante.

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