Casa o xalet en venda a Castillo Campodón

Vivienda unifamiliar independiente en Villaviciosa de Odón, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación.

INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 1.014.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS

El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, la adquisición de la parcela individual; los estudios topográfico y geotécnico; el proyecto de arquitectura y la documentación técnica; los honorarios de arquitecto y arquitecto técnico; la dirección de obra y de ejecución; la licencia urbanística, el ICIO y las tasas municipales previstas; los gastos notariales, registrales e impuestos asociados; la construcción completa de la vivienda; el IVA de la construcción y la gestión integral de la operación hasta su finalización.

El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos sobre una parcela urbana anunciada de 1.000 m², en el entorno residencial de Las Zorreras–Monte Encinar. La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela.

La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas.

La vivienda incorpora pavimento porcelánico, puertas interiores macizas lacadas, armarios equipados, una previsión económica para cocina personalizable, baños completos, ventilación mecánica, videoportero, conectividad y previsión de recarga para vehículo eléctrico.

La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con acompañamiento y gestión durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida.

IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela.

El importe indicado corresponde a la inversión global estimada para la configuración base. Incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². El IVA de la construcción, los honorarios técnicos, el ICIO, las tasas, la notaría, el registro y la gestión integral ya están contemplados en la estimación.

La estimación de adquisición usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta, la base imponible y los gastos deberán comprobarse con la documentación de la transmisión, ya que pueden cambiar según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable.

El anuncio de origen indica una parcela de 1.000 m², 300 m² edificables, acceso por vía urbana y uso residencial unifamiliar. El número de plantas, la ocupación, los retranqueos y los servicios disponibles deberán verificarse documentalmente. Estos datos proceden del comercializador y deben verificarse mediante nota simple, Catastro, cédula o informe urbanístico y consulta municipal antes de asumir compromisos.

La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la parcela podrán incorporarse de forma opcional y se presupuestarán por separado.

Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas, la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras solicitadas. Los gastos de financiación y los elementos opcionales quedan fuera de esta estimación.

Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad y las condiciones de adquisición de la parcela deben confirmarse. También deberán verificarse la referencia catastral, los linderos, la titularidad, las cargas, los suministros y los parámetros urbanísticos mediante documentación oficial. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.