Pis en venda a Calle del Guadalquivir, Vélez de Benaudalla

Si buscas una vivienda moderna, cómoda y lista para entrar a vivir, esta puede ser tu oportunidad. Situado en Vélez de Benaudalla, un encantador pueblo de la Costa Tropical, este piso construido en 2021 destaca por su excelente estado de conservación, sus buenas calidades y la gran luminosidad que ofrece al encontrarse en una segunda planta.

Sus 93 m2 están muy bien distribuidos en un amplio salón comedor con acceso a balcón, una cocina totalmente amueblada con práctico lavadero independiente, 3 dormitorios con armarios empotrados y un baño completo.

La vivienda se vende 🛋️TOTALMENTE AMUEBLADA, por lo que podrás instalarte desde el primer día sin necesidad de realizar grandes inversiones. Como valor añadido, el edificio dispone en su azotea de una terraza comunitaria, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre.

✨ CALIDADES Y CONFORT: La vivienda destaca por sus excelentes calidades y por el cuidado puesto en cada detalle. Cuenta con un precioso suelo de gres en tonos cálidos, que aporta una sensación acogedora y elegante a todas las estancias, además de ventanas tipo Climalit, que favorecen el aislamiento térmico y acústico. A ello se suma el aire acondicionado mediante split en todas las estancias, garantizando un ambiente confortable durante todo el año. Una combinación perfecta de estética, funcionalidad y confort en una vivienda construida en 2021.

🌴Una vivienda seminueva, cuidada y funcional, ideal tanto para quienes buscan su hogar habitual en un entorno tranquilo como para quienes desean disponer de una segunda residencia en plena Costa Tropical.

No dejes pasar la oportunidad de conocerla.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (11.200€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (4.000€ + 840€ de IVA = 4.840Euros).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciend