Casa o xalet en venda a Calle Olarriondo, 1, Usurbil

En pleno entorno natural de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, se encuentra este singular caserío tradicional vasco rehabilitado íntegramente en 2003, que combina carácter histórico, amplios espacios y una infraestructura preparada tanto para actividad hostelera como residencial.

La propiedad cuenta con aproximadamente 922 m² construidos según Catastro, distribuidos entre zona de hostelería y zona residencial independiente.

La finca combina suelo rústico y suelo urbanizable, con una superficie aproximada de: - 16.000 m² de terreno rústico, situados principalmente en la parte alta de la parcela, con entorno natural y zona de bosque.

Unos 3.000 m² de terreno urbanizable, donde se ubican el caserío, accesos, aparcamiento y zonas ajardinadas

ZONA DE HOSTELERÍA

La planta principal alberga la zona destinada a restauración con aproximadamente 687 m² construidos.

Se organiza alrededor de un gran comedor con capacidad para unos 150 comensales, conectado con la zona de bar y cafetería completamente equipada.

El establecimiento dispone de licencia de cafetería y restaurante de dos tenedores, con baños independientes para clientes, incluyendo baño adaptado para personas con movilidad reducida.

Cocina profesional.

La propiedad cuenta con una cocina profesional de aproximadamente 160 m², diseñada para actividad hostelera intensiva.

Dispone de instalación completa de gas, sistema de extracción profesional y diferentes zonas de trabajo.

Entre su equipamiento destacan: - Parrilla independiente con campana extractora.

- Hornos de convección.

- Cocinas industriales de gas de ocho fuegos.

- Baño maría profesional.

- Freidora doble industrial.

La cocina dispone además de cámaras frigoríficas de gran capacidad, cámara de pescado, cámara de congelación y cámaras bajas tipo timbre.

El espacio se completa con zona de lavado con lavavajillas industrial, vestuarios para el personal y zona de almacén.

En el exterior se encuentra una terraza de aproximadamente 100 m², con carpa cubierta motorizada y barra exterior con cámara frigorífica, ideal para eventos o temporada alta.

Todo el espacio está diseñado sin barreras arquitectónicas

ZONA RESIDENCIAL

En la planta superior se sitúa la zona residencial con aproximadamente 234,97 m² construidos.

Actualmente dispone de dos habitaciones con licencia turística en vigor, de unos 25 m² cada una con baño privado, actualmente en explotación.

Además, la propiedad cuenta con una vivienda principal independiente, compuesta por: - Salón con salida a terraza orientada al oeste.

- Cocina independiente.

- Tres dormitorios.

- Baño completo.

Sobre esta planta se encuentra además un ático tipo dúplex, con dos amplios espacios diáfanos de aproximadamente 60 m² cada uno, con grandes ventanales y orientación este-oeste

INSTALACIONES

El caserío dispone de instalaciones renovadas y preparadas para actividad intensiva: - Climatización mediante bomba de calor en bar y comedor.

- Instalación de gas con radiadores de agua.

- Suministro de gas propano con posibilidad de conexión a gas natural, con toma de gas disponible dentro de la finca.

- Saneamiento perimetral y red eléctrica sectorizada

UBICACIÓN Y POTENCIAL

Situado en un entorno natural privilegiado de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso.

Además de la actividad hostelera actual, dispone de posibilidad de licencia para dos viviendas en la planta superior o desarrollo de actividad hotelera, lo que abre diferentes opciones de explotación vinculadas a gastronomía, turismo o eventos.

Una propiedad singular que combina negocio, vivienda y naturaleza en un mismo lugar.