Casa adosada en venda a C/ Gorgoña, Gamonal

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.



Chalet adosado de 173 m² ubicado en Gamonal, Talavera de la Reina. Se trata de un chalet adosado de 173 m² distribuidos en varias plantas y con varias estancias. La vivienda destaca por su estructura moderna y funcional, con una fachada cuidada y acceso directo desde la calle, lo que aporta privacidad y comodidad.


Situado en el barrio de Gamonal, una zona residencial consolidada al noreste de Talavera de la Reina, el chalet cuenta con excelentes accesos a través de la carretera N-502 y la autovía A-5, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y facilita la salida hacia Madrid y otras localidades. En cuanto a transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano que comunican Gamonal con el centro de Talavera y otros barrios, así como con la estación de tren de Talavera de la Reina, que ofrece conexiones directas a Madrid y Extremadura.


En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos como el CEIP Nuestra Señora del Prado y el IES Puerta de Cuartos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Además, a pocos minutos en coche se localizan el Hospital General Nuestra Señora del Prado y varios centros de salud, garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de la Alameda, ideal para paseos y actividades al aire libre, y el centro comercial Los Alfares, que ofrece una amplia variedad de tiendas y ocio.


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- El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. El Inmueble se transmite sin conocerse por parte del Vendedor el estado de conservación actual, ni su situación ocupacional, arrendaticia, de servicios y de suministros. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l: (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) responsabilidad alguna en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.