Casa o xalet en venda a Roures, Marianao

Te gustará saber:
· Casa en venta en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, con 5 habitaciones, jardín y apartamento anexo.
· Situada en Parque Marianao, una de las zonas residenciales más valoradas de Sant Boi, que combina espacio, privacidad y calidad de vida.
· Es una vivienda unifamiliar del año 1950, con 204 m² construidos sobre una parcela de 779 m², distribuida en 2 plantas.
· Cuenta con un pequeño apartamento anexo totalmente equipado de 50 m² con 2 habitaciones, reformado recientemente.
· La casa principal está para reformar totalmente.
· El jardín dispone de zona de barbacoa y un pequeño espacio cubierto para los días de lluvia.
· Hay algunas imágenes generadas con IA intercaladas entre las fotos reales de la vivienda.

Es especial por:
· La ubicación de la propiedad es inmejorable, a 2 minutos a pie de la zona comercial de la Ronda Sant Ramón, combinando la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todos los servicios cerca.
· La vivienda destaca por su extraordinaria entrada de luz natural durante todo el año, creando una atmósfera cálida y acogedora que llena de vida cada rincón del hogar.
· Su distribución está cuidadosamente pensada, con una clara separación entre la zona de día y la zona de noche.
· Además, ofrece detalles que aportan gran comodidad, como la presencia de una de las habitaciones en la planta baja, ideales también desde el punto de vista de la accesibilidad.
· El apartamento anexo ofrece un espacio ideal para cuando se reciben visitas, o lugar de "independencia".
· Todo ello en una urbanización exclusiva, rodeada de amplias viviendas unifamiliares y situada junto a colegios y un club deportivo, lo que la convierte en un entorno ideal para disfrutar de una excelente calidad de vida.

Condiciones:
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos aplicables: ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 13% / aproximadamente sobre 10,83%.
· Gastos adicionales (Notaría y Registro): Coste estimado de 1.700 € para notaría y 1.500 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Tip financiación: La Hipoteca Eficiente de CaixaBank te puede interesar si necesitas financiación para comprar una casa y para reformarla y mejorar su eficiencia energética.
· Para esta finalidad, el banco te presta hasta el 80% del valor de la vivienda para que la compres y hasta el 80% de lo que te cueste su reforma (o del incremento del valor tras las obras, si es más bajo); con un plazo máximo de 30 años. Para más información, consulta en la entidad bancaria o en su web.
· Referencia Certificado: En trámite
· Cédula de habitabilidad: En trámite.