Pis en venda a San Nicolas, El Carmen

Piso en venta situado en San Fernando, Cádiz, en la zona Centro, con 134,60 m2 construidos y útiles 121,57 m2, distribuido en 4 habitaciones y 2 baños. Edificio de 4 plantas con ascensor, pensado para aprovechar al máximo la luz natural y la distribución actual. Se trata de una vivienda que, aunque requiere reformas para actualización, conserva un suelo de parqué perfecto que aporta calidez y estilo característicos. Ideal para convertir en un hogar moderno sin perder la esencia del centro.
La vivienda se beneficia de una ubicación estratégica, muy cerca del Ayuntamiento de San Fernando y en pleno centro. A pocos pasos encuentra comercios, servicios y una amplia oferta de ocio, lo que facilita la vida diaria y la gestión de gestiones. El acceso a transporte público es cómodo, con opciones como el nuevo tranvía conectando rápidamente con otras áreas de la ciudad y la bahía, lo que suma ventajas para quienes trabajan o estudian en la zona. La distribución actual, luminosa y bien aprovechada, permite adaptar cada estancia a distintas usos sin perder amplitud.
En cuanto a distribución y acabados, destaca la presencia de armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento en las cuatro habitaciones. Los dos baños, funcionales y bien ubicados, facilitan la convivencia en familia o con visitas. Las estancias ofrecen buena ventilación y una clara sensación de amplitud, favorecida por la altura de techo y la continuidad de pasillos amplios. La cocina, por su parte, admite diferentes enfoques de reforma para obtener un estilo moderno y práctico, manteniendo la estructura existente para reducir costes.
La superficie total y útil de 137,00 m2 permite plantear proyectos de reforma con alta rentabilidad, manteniendo la esencia de una vivienda de centro que ofrece gran potencial de revalorización. La calidez del parqué, en combinación con una buena iluminación natural, crea ambientes acogedores que conviene conservar durante la fase de reforma para preservar el carácter de la vivienda. La distribución actual facilita la creación de zonas de convivencia amplias y diferentes áreas funcionales, adaptables a despacho, dormitorio principal o zonas de ocio.
Este inmueble llega al mercado de la mano de InMoH Soluciones Inmobiliaria e Hipotecaria, una agencia que acompaña todo el proceso con asesoramiento claro y transparencia. La propuesta comercial se orienta a inversores y a familias que busquen una base de centro con alto potencial de reforma y posterior valorización. La cercanía a servicios y al transporte público añade atractivo comercial, ya que facilita la gestión diaria y la movilidad de futuros residentes. La combinación de ubicación, tamaño y posibilidad de actualización convierte a esta propiedad en una inversión sólida en pleno centro de San Fernando.
La amplitud de las estancias ofrece múltiples opciones de distribución, desde un salón-comedor amplio, una terraza abierta o una cocina de gran tamaño con isla, En resumen, se trata de una oportunidad para transformar una vivienda tradicional en un hogar funcional y actual, con la ventaja adicional de estar rodeado de servicios, comercios y buena conectividad. Si buscas un proyecto en el centro, con potencial de reforma y una base sólida, esta es una opción a valorar con atención.


"El precio anunciado no incluye los impuestos de transmisión patrimonial (ITP, IVA o AJD), ni los gastos de notaría, registro y gestoría que correspondan al comprador según ley. Los honorarios de intermediación de compra inmobiliaria no están incluidos en el precio.

En cumplimiento con la Ley 10/2025 si desglosamos los posibles gastos de manera aproximada aunque estos pueden sufrir una variación dependiendo el precio final:

-Notaría: Según lo dictaminado en el art. 1455 Cod. Civil, serán de la parte compradora el coste de las copias notariales, salvo acuerdo expreso entre las partes. (350 €- 650 €) Según valor en notaría.
- Registro de la propiedad: Según el coste de la tasa de Registro de la Propiedad (300 €-700€)
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Porcentaje sobre el valor final de compraventa que en Andalucía el Régimen General es del 7% del valor final (excepto los casos establecidos para el 6% y 3,5%)
- Gestoría: En caso de compra con préstamo hipotecario, el coste de la Gestora de la entidad bancaria que se haga cargo de los procesos de inscripción final de la vivienda en el Registro.
- Honorarios de gestión e intermediación en compra de vivienda (inmobiliaria): En el caso de InMoH tenemos estipulado un valor del 2,5% más IVA (21%) del valor de compra.

Disponemos de la Ficha Informativa abreviada del inmueble (DIA) a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 (o normativa autonómica equivalente)". Este documento será puesto a disposición del cliente en el momento de visita con InMoH, cumpliendo y dando base a la transparencia informativa sobre el inmueble y su potencial proceso de compra.

Características y precios válidos salvo error tipográfico.

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