Casa o xalet en venda a Avenida del Port Joan, 53, Santa Margarita

RV49AS - Roses - Santa Margarita | Villa para reformar con 24 metros de amarre y un extraordinario potencial - RE/MAX Brava.
Una ubicación excepcional. Una villa por transformar. Una oportunidad difícil de repetir.

En una de las zonas más privilegiadas de Santa Margarida, Roses, encontramos esta singular villa situada directamente sobre el canal, con aproximadamente 24 metros de amarre, amplias vistas y un entorno que convierte la propiedad en una excelente base para crear una residencia verdaderamente espectacular.

La villa cuenta con 464 m2 construidos según Catastro y 225 m2 de superficie habitable según la documentación técnica disponible. Sus dimensiones y configuración ofrecen múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto de reforma integral y adaptar completamente la propiedad al estilo de vida y gustos de sus nuevos propietarios.

Una casa para imaginar de nuevo

La propiedad se encuentra actualmente en estado original y necesita una reforma integral.

Y precisamente ahí reside una de sus grandes oportunidades.

Con un precio de venta de 1.590.000 €, permite adquirir una propiedad de grandes dimensiones en una ubicación excepcional y destinar la inversión restante a crear una villa contemporánea totalmente personalizada.

A modo exclusivamente orientativo, planteando una reforma en el entorno de 500.000 € —importe que deberá concretarse mediante proyecto y presupuesto profesional—, estaríamos hablando de una inversión global aproximada de 2.090.000 €.

Una propuesta especialmente interesante para quien valore no solo la vivienda actual, sino el potencial de la propiedad una vez transformada.

Porque una casa se puede reformar.
La ubicación, las vistas y los metros de amarre no se pueden crear.

Una propiedad pensada para disfrutar del mar

Uno de los grandes protagonistas es su excepcional frente al canal, con un amarre principal de aproximadamente 24 metros, adecuado para embarcaciones de importantes dimensiones.

La propiedad dispone además de un segundo amarre de hasta 8 metros y una rampa que facilita el acceso al agua con pequeñas embarcaciones.

Todo ello acompañado de unas magníficas vistas sobre el canal y el entorno natural, proporcionando una sensación de amplitud y privacidad difícil de encontrar.

Las fotografías del anuncio muestran el estado real actual de la propiedad. También se incluyen imágenes de inspiración generadas mediante inteligencia artificial para ayudar a visualizar algunas de las posibilidades que podría ofrecer la villa después de una reforma integral. Estas imágenes son meramente ilustrativas y no representan un proyecto arquitectónico aprobado ni el resultado garantizado de una futura reforma.

No estás comprando una villa terminada. Estás comprando la oportunidad de crearla.

Una propiedad para quien sepa reconocer el valor de una gran ubicación y quiera transformar una villa con carácter en una residencia excepcional frente al agua, diseñada completamente a su medida.

Número de Certificado de Eficiencia Energética: 41QVY9HP3
Número de Cédula de Habitabilidad: CHG01226114001

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El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.

Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.