Dúplex en venda a Calle President Macià, Platja Gran

AUBI MAR comercializa este ático dúplex reformado, céntrico y muy luminoso, situado en segunda línea de mar en Palamós. Se trata de una vivienda en edificio del año 2008, sin ascensor, con 126 m² construidos según catastro y un amplio solárium de 58 m² según datos facilitados.

La vivienda se distribuye en dos plantas principales. En la planta de acceso encontramos un luminoso salón-comedor de 19 m² con salida a una terraza de 7 m², estancia auxiliar para lavadero y trastero de 3 m², cocina independiente de 8 m², aseo de cortesía de 4 m² y una habitación doble de 13 m² con armarios empotrados.

En la planta superior dispone de una habitación doble principal de 14 m² con terraza privada de 7 m² y amplios armarios empotrados, una segunda habitación doble de 12 m² también con armarios empotrados, una estancia adicional de 9 m² ideal como oficina o dormitorio auxiliar, y un baño completo de 7 m² con ducha. Desde esta planta se accede al solárium superior, un espacio exterior muy aprovechable para disfrutar del buen tiempo, zona chill-out o reuniones familiares.

La vivienda cuenta con carpintería exterior de PVC con doble cristal aislante, puerta blindada, gas natural en todas las estancias y suelos de gres cerámico. Su estado reformado, la distribución tipo dúplex y los espacios exteriores la convierten en una opción muy interesante para quienes buscan una vivienda céntrica, cómoda y cerca del mar.

Su ubicación en Palamós es excelente: segunda línea de mar, próxima a la Platja Gran, comercios, servicios, restauración y centro urbano, con todo lo necesario a pocos minutos caminando.

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INFORMACIÓN JURÍDICA Y CONDICIONES FISCALES COMPLEMENTARIAS: En cumplimiento de la normativa sectorial de vivienda en Cataluña, se hace constar en primera instancia que la propiedad cuenta con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) debidamente inscrito en el registro oficial con una calificación de consumo clase E (209 kWh/m² año) y emisiones clase E (44 kg CO2/m² año), bajo referencia registral 44DCG****. Los gastos notariales, de inscripción registral y de gestión de tramitación administrativa derivados de la formalización de la compraventa no están integrados en el precio ofertado y corresponden a la parte compradora (estimados con carácter general en un 1,5% sobre el valor del acuerdo final), disponiendo esta de plena facultad para la designación del fedatario público de su elección. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable por la naturaleza de segunda transmisión del inmueble se calculará aplicando los tipos vigentes del 5%, 7% o 10% en función del perfil fiscal del adquirente, existiendo supuestos específicos de reestructuración donde este gravamen puede incrementarse hasta el 20% para figuras de gran tenedor, condición esta última que a efectos del régimen de ordenación del mercado residencial tensionado de la Ley 12/2023 no coincide con la situación de la parte transmisora. Asimismo, las condiciones de aptitud residencial de la finca y su superficie útil interior computable de 96.44 m² se encuentran plenamente amparadas bajo el número de registro territorial CHG****1125001 relativo a la certificación de habitabilidad oficial de la provincia de Girona. Los honorarios de intermediación de la firma comercial AUBI MAR (colegiado número API 1106 y número de registro oficial AICAT 9985), junto con su correspondiente 21% de IVA, se encuentran totalmente integrados en el precio final publicado.