Casa o xalet en venda a Noia

Oportunidad excepcional para adquirir una parcela urbana de 502 m² con una construcción tradicional de piedra, situada en una de las zonas más atractivas de Noia, a escasos metros del paseo marítimo y con impresionantes vistas sobre la ría.

La propiedad combina el carácter y la singularidad de una antigua casa gallega con unas excelentes posibilidades de rehabilitación, ampliación o sustitución por una nueva vivienda.

LA PROPIEDAD
Parcela: 502 m²
Vivienda existente: 77 m² construidos + bajo cubierta.
Edificación tradicional de piedra, no catalogada.
Muros exteriores de mampostería de gran calidad, con una piedra especialmente atractiva.
Estructura interior y cubierta tradicional de madera.
Bajo cubierta actualmente diáfano, con la estructura de madera vista y gran potencial de aprovechamiento.
Parcela prácticamente llana y con buenas vistas hacia la ría.

La vivienda se encuentra registrada, y la parcela se presenta actualmente limpia y ordenada, habiéndose retirado además la antigua construcción auxiliar existente en la finca.

POSIBILIDADES URBANÍSTICAS
La propiedad cuenta con unas condiciones urbanísticas especialmente interesantes:

Ordenanza nº 3 – Edificación Extensiva

Ocupación máxima: 30 % ? aproximadamente 150 m²
Edificabilidad: 0,65 m²m² ? aproximadamente 326 m² edificables
Altura máxima: Bajo + 1 planta + Bajo cubierta

Estas condiciones permiten plantear diferentes alternativas según las necesidades y preferencias del comprador:

• Rehabilitación de la vivienda existente + ampliación.
Una opción especialmente atractiva para conservar los muros de piedra y el carácter tradicional de la construcción, incorporando nuevos espacios y todas las comodidades de una vivienda actual.

• Demolición y construcción de una nueva vivienda.
Posibilidad de aprovechar las condiciones urbanísticas de la parcela para proyectar una vivienda de nueva planta adaptada completamente a las necesidades del comprador.

La solución final deberá desarrollarse mediante el correspo