Casa o xalet en venda a Calle de Santa Eulalia, Centro

EDIFICIO EN VENTA ESQUINA SANTA EULALIA CON PLAZA ESPAÑA – INVERSIÓN + VIVIENDAS – MÉRIDA

Se ofrece edificio completo en una de las ubicaciones más prime y consolidadas de Mérida, en Calle Santa Eulalia, junto a Plaza España, eje comercial y peatonal de máxima demanda.

Una oportunidad única para inversores y patrimoniales que buscan rentabilidad inmediata combinada con potencial residencial y de revalorización.

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🔹 PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD

El edificio cuenta en planta baja con un local comercial de gran superficie, actualmente alquilado a una óptica consolidada, con una renta mensual elevada, lo que convierte la operación en una inversión sólida desde el primer día.

✔ Inquilino estable
✔ Negocio del sector salud, de baja rotación
✔ Ingresos recurrentes que aportan seguridad y liquidez
✔ Acceso independiente desde calle

Este local es el pilar económico de la inversión, aportando una base muy sólida al conjunto del edificio.

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🔹 PLANTA PRIMERA – VIVIENDA PREPARADA

La primera planta está destinada a vivienda, con una superficie muy amplia, actualmente habitable, aunque admite mejoras de actualización para modernizarla y aumentar su valor.

Distribución generosa, múltiples estancias, dormitorios amplios y terraza, ideal tanto para:
• vivienda propia de alto nivel en el centro,
• alquiler residencial premium,
• o venta independiente tras una actualización estética.

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🔹 PLANTA SEGUNDA – VIVIENDA CON GRAN POTENCIAL

La segunda planta está distribuida, aunque pendiente de terminación. No es un espacio diáfano sin ordenar: ya cuenta con divisiones y estructura definida, lo que facilita su finalización como vivienda.

Actualmente se están realizando:
✔ Trabajos en cubierta
✔ Mejoras generales en el edificio

Estas actuaciones están incluidas en el precio, eliminando uno de los mayores riesgos habituales en este tipo de inmuebles y mejorando notablemente la percepción y el valor final del activo.

Esta planta ofrece una excelente oportunidad de creación de valor, ya sea para uso propio, alquiler o venta futura.

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🧱 EDIFICIO CON ACCESOS INDEPENDIENTES

El inmueble dispone de:
• acceso independiente para el local comercial,
• y portal separado para las viviendas,

lo que permite una gestión totalmente independiente de cada uso y abre la puerta a una futura segregación en fincas independientes, si el comprador lo desea.

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📐 SUPERFICIES DESTACADAS
• Superficie construida total: 918,40 m2
• Superficie útil total: 683,33 m2
• Parcela de 403 m2, con patio interior

Un edificio de estas dimensiones en esta calle es muy difícil de encontrar.

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💰 PRECIO DE VENTA DEL CONJUNTO: 950.000 €

Incluye:
✔ Edificio completo
✔ Local en rentabilidad
✔ Vivienda preparada en primera planta
✔ Vivienda en segunda planta con distribución hecha
✔ Obras de cubierta y mejoras en curso incluidas en el precio

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🎯 IDEAL PARA…
• Inversores que buscan ingresos inmediatos + potencial
• Patrimoniales que quieran diversificar
• Compradores que deseen vivir en el centro con ingresos por alquiler
• Proyectos de venta o alquiler por unidades

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📍 Ubicación inmejorable
📈 Rentabilidad real desde el primer día
🏗️ Potencial de mejora y revalorización