Pis en venda a C. de las Cañas, Colina

Planta baja de 81 m² todo exterior con salida a patio en La Colina (Arturo Soria) — inversión con 5-7% de rentabilidad

Vivienda de 81 m² construidos (63 m² útiles) en La Colina, entre Arturo Soria y López de Hoyos, con una característica poco habitual en la zona: salida directa al patio de la finca desde la propia planta.
Luz y orientación
Es una vivienda todo exterior con orientación este y seis ventanas que dan a la calle. La luz entra desde primera hora de la mañana y recorre las estancias principales, lo que da al conjunto una amplitud que no se espera al leer la ficha. Conviene verla en persona: la sensación real no se transmite en fotos.

Distribución y estado
Se trata de una planta de semisótano, con la vivienda situada por debajo del nivel de la calle y las ventanas orientadas al este a fachada. Está bien conservada y actualmente se distribuye en 3 dormitorios y 1 baño, de modo que admite tanto empezar a generar renta desde el primer mes como acometer la reforma de inmediato.

El patio es comunitario, pero la vivienda tiene acceso directo a él a pie de planta. Un desahogo exterior inmediato, sin escaleras de por medio, poco frecuente en el barrio.
El proyecto
La planta admite una redistribución que aprovecha cada metro útil: de los actuales 3 dormitorios y 1 baño a 2 dormitorios dobles y hasta 3 baños completos, un formato con salida directa en alquiler corporativo y de media estancia. Rentabilidad estimada tras reforma: entre el 5% y el 7%, apoyada en la demanda estable de profesionales y estudiantes de postgrado.

Suma al valor;
Trastero incluido en el precio.
Instalación de ascensor prevista.
Finca tranquila, con gastos de comunidad contenidos.

Entorno
Colegios de prestigio, zonas verdes y muy buenas comunicaciones, con la tasa de vacancia baja que eso implica. Interesa igual al inversor que busca renta y revalorización que al comprador que quiere diseñar su casa a medida en una zona residencial consolidada.

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