Casa o xalet en venda a Ca Mari, Formentera

Finca en Formentera, situada a solo 800 metros de la playa de Migjorn, en una zona tranquila y muy próxima a la reconocida área de Playa Migjorn.
La propiedad está compuesta por una casa rural de estilo payés de aproximadamente 124 m², junto con dos dependencias adicionales de unos 16 m² y 35 m², lo que suma un total construido de alrededor de 185 m².
La vivienda principal se distribuye en tres dormitorios dobles, un salón, cocina y varias estancias auxiliares. Dispone además de dos amplias terrazas de aproximadamente 30 m² cada una, que permiten disfrutar plenamente del entorno natural y la orientación de la vivienda.
La parcela tiene una superficie de aproximadamente 21.600 m² y es completamente cultivable. Cuenta con pozo propio y depósito de agua. En ella se encuentran árboles centenarios como olivos, higueras, granados, cactus y otras especies frutales, que aportan un entorno natural consolidado de gran valor paisajístico.
Uno de los principales valores de esta finca es su gran potencial de ampliación urbanística. Según la normativa vigente, la edificabilidad total puede alcanzar hasta aproximadamente 600 m², lo que permite un desarrollo muy significativo de la propiedad.
En concreto, existe la posibilidad de ampliar la construcción en unos 363 m² adicionales. También se contempla la posibilidad de incorporar un sótano, que en Formentera puede configurarse como una planta habitable con ventanas, acceso exterior y uso funcional. El resto de la edificabilidad puede destinarse a elementos complementarios como piscina, pérgolas, zonas exteriores o instalaciones recreativas como pista de tenis o pádel.
En conjunto, el potencial de desarrollo de la finca permite llevar a cabo un proyecto de gran envergadura, incrementando notablemente su valor y posibilidades de inversión. La altura máxima permitida para nuevas construcciones es de 7 metros, lo que amplía aún más las opciones arquitectónicas.
La propiedad ha sido parcialmente reformada, incluyendo mejoras en la instalación eléctrica y de fontanería, cocina, suelos y otros elementos.
Se encuentra en una zona turística de la isla, lo que podría permitir en el futuro la obtención de licencia de alquiler turístico, en función de la normativa vigente en Baleares. Además, está situada a poca distancia de Sant Ferran de ses Roques y cerca de servicios como supermercado, combinando privacidad, naturaleza y buena accesibilidad.
Se trata de una excelente oportunidad de inversión en Formentera, tanto por su ubicación como por su enorme potencial de ampliación y revalorización, ideal para quienes buscan una finca con carácter, amplitud y proximidad al mar.
Estaremos encantados de concertar una cita para ver el inmueble.
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