Casa o xalet en venda a Casco Histórico - Zona Alta

Una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación privilegiada, ideal tanto como vivienda como para inversión.

En pleno Barrio Alto de El Puerto de Santa María, a pocos pasos del centro y rodeada de todo tipo de servicios, se encuentra esta propiedad con una distribución y unas características que ofrecen un amplio abanico de posibilidades.
La vivienda ocupa la planta baja de una casa dividida actualmente en dos viviendas, y se distribuye en diferentes estancias que permiten adaptarla a distintos proyectos.

En la planta baja encontramos un salón-comedor, cocina independiente, cuarto de baño con placa de ducha y una habitación, además de un amplio trastero con buhardilla y otra estancia de grandes dimensiones destinada actualmente a trastero. Esta última ofrece la posibilidad de plantear una reforma para convertirla en cochera, aportando un valor añadido especialmente interesante en una zona céntrica.
En la primera planta dispone de tres dormitorios, dos de ellos individuales y un dormitorio doble con armario empotrado.
Uno de los principales atractivos de la propiedad es su azotea privativa de aproximadamente 40 m2, un espacio exterior con grandes posibilidades para crear una agradable zona de descanso, terraza o espacio de ocio en pleno centro de la ciudad.
La propiedad cuenta además con entrada a través de patio común y derecho a disfrutar de esta amplia terraza privativa.

UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL PARA INVERSORES

Por sus dimensiones, distribución y posibilidades de reforma, esta propiedad ofrece la oportunidad de desarrollar un proyecto orientado a la inversión. Existe la posibilidad de estudiar su transformación en dos apartamentos independientes, lo que podría convertirla en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de rentabilidad.
También puede plantearse como una vivienda para reformar y adaptar completamente a las necesidades del futuro propietario, aprovechando sus diferentes estancias y, especialmente, sus 40 m2 de espacio exterior privativo.

Su ubicación en Barrio Alto, en pleno centro de El Puerto de Santa María, es otro de sus grandes valores: una zona con vida durante todo el año, próxima a comercios, restauración, servicio Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la formalización del contrato.