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🏡 ¡Tu proyecto ideal a 450m de la playa! Casa adosada con azotea privativa. Ubicación: Junto a la Calle Padre Lerchundi ¿Buscas espacio, tranquilidad y la cercanía del mar? Presentamos esta amplísima casa adosada en calle sin salida (sin tráfico ni ruidos), ubicada en una de las zonas más confortables de Chipiona, a tan solo 5 minutos a pie (450 metros) de la Playa Cruz del Mar. Una vivienda construida en 1972, conservada de origen, sólida y repleta de luz natural, perfecta para actualizar a tu gusto y convertirla en la casa de tus sueños o en una inversión de gran rentabilidad. 📐 Distribución y Potencial de Reforma La casa destaca por sus dimensiones, su ventilación cruzada y sus múltiples posibilidades de redistribución: Planta Baja (Zona Social & Patio):Vestíbulo de entrada y acogedora sala de estar independiente. Gran comedor central con muchísimo espacio para reuniones familiares. Cocina independiente con despensa. 💡 Múltiples posibilidades: Permite tirar tabiques para crear un espectacular concepto abierto (salón-comedor-cocina diáfano), habilitar un dormitorio en planta baja y añadir un segundo baño. Primera Planta (Zona de Noche):3 dormitorios espaciosos y muy luminosos. Baño completo de gran tamaño. Terraza/balcón con luz natural durante todo el día. Segunda Planta (Azotea Privativa & Solárium):Un 4º dormitorio / estancia multiusos ideal como despacho, estudio, zona de juegos o trastero. Gran azotea privativa transitable con vistas despejadas. El espacio perfecto para diseñar tu solárium, zona de barbacoa o un chill-out donde disfrutar de las noches de verano bajo las estrellas. 🌟 Puntos Fuertes Ubicación inmejorable: Calle peatonal/sin salida ultra tranquila, a un paso de todo el comercio local de la zona de Padre Lerchundi y a solo 450 m de la playa. Exterior único: Patio interior en planta baja + azotea privada en la planta superior. Luz y Amplitud: Todas las estancias son exteriores y reciben excelente iluminación natural. Versatilidad: Estructura ideal para adaptar el plano a tus necesidades actuales. 📞 ¡Ven a visitarla y descubre todo su potencial! Contacta con nosotros para agendar una visita sin compromiso. Se informa al consumidor de que los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio publicitado. En las segundas transmisiones, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía es actualmente del 7%, pudiendo existir bonificaciones en función de las circunstancias personales del comprador u otras condiciones previstas en la normativa vigente. Para el cálculo del impuesto, la base imponible se determinará tomando el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral. Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, en su caso, son variables y dependen de los aranceles aplicables según el precio y la complejidad de la escritura, pudiendo oscilar aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% del precio de compraventa. En caso de necesitar financiación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, debiendo solicitarse directamente a la entidad bancaria correspondiente, que establecerá las condiciones y costes de la operación. Los honorarios de la agencia para la parte compradora será del 3%más IVA del precio final de compra.